Решение проблемы засора душа общежития и определение правомерности требований управляющего.

Если вопрос о том, требует ли управляющий общежитием, который расположен на территории Российской Федерации, оплату за проведение работ по устранению засора в общей душе, то ответ: правомерно. Управляющий вправе требовать оплату за оказание услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией общего имущества в общежитии, в соответствии с условиями договора, заключенного с собственниками или пользователями помещений в общежитии или утвержденных домовым (жилищным) комитетом тарифами на указанные услуги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды общежития (если таковой имеется), в котором указаны права и обязанности арендатора и арендодателя по содержанию общежития.

1. Правила внутреннего распорядка общежития, в которых указаны права и обязанности жильцов по содержанию жилых помещений, в том числе и самостоятельному устранению засоров в сантехнике.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что засор был вызван действиями или бездействием определенного жильца.

3. Смету на необходимые работы по устранению засора, составленную независимой организацией или специалистом.

По поводу правомерности требования управляющего оплаты за работы по устранению засора в общем душе, следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 673 Гражданского кодекса РФ, эксплуатация общего имущества (включая сантехнические системы) производится за счет всех его пользователей пропорционально их паевым взносам в управляющую организацию. То есть, если засор вызван действиями определенного жильца, он должен самостоятельно оплатить работы по устранению засора в соответствующем объеме. Однако, в случае если правила распорядка общежития предусматривают определенный порядок устранения засоров, жильцы должны следовать именно этому порядку и оплатить работы по устранению согласно смете, составленной независимой организацией.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ «Виды аренды»
2. Статья 674 Гражданского кодекса РФ «Обязанности арендодателя»
3. Статья 677 Гражданского кодекса РФ «Обязанности арендатора»
4. Статья 48 Жилищного кодекса РФ «Обязанности собственников и пользователей жилых помещений по содержанию жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме»
5. Статьи 307-311 Гражданского кодекса РФ «Трудовой договор» (в случае, если управляющий является работником общежития)