Решение проблем с задолженностью по членским и целевым взносам в с/т Лужок-1: советы и рекомендации для покупателя недвижимости

Добрый день! В соответствии с пунктом 12 Договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать указанное в Договоре недвижимое имущество, не обремененное задолженностями по оплате электроэнергии и обязательным платежам садового товарищества. В данном случае, если в момент заключения договора продавец имел задолженность по членским и целевым взносам в садовом товариществе, то он не выполнил своих обязательств перед покупателем. Однако, в вашем случае, если покупатель был проинформирован о наличии задолженности только по оплате электроэнергии, то вопрос о возмещении задолженности по членским и целевым взносам требуется разбирать отдельно. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который проанализирует положение в вашей ситуации, проверит наличие договора и иных документов, а также даст дальнейшие рекомендации по защите ваших интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, содержащий пункт о том, что продавец обязуется передать указанное в договоре имущество без задолженностей по оплате электроэнергии и обязательным платежам садового товарищества.

2. Документы, подтверждающие, что вы являетесь новым собственником земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания в садовом товариществе, такие как свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилое строение.

3. Документы, подтверждающие выплату бывшим собственником участка задолженности по оплате электроэнергии в размере 3 000 рублей.

4. Документы, подтверждающие факт обращения бывшего собственника участка к председателю садового товарищества с вопросом о наличии задолженности за членские и целевые взносы.

С учетом имеющейся у вас информации, следует обратить внимание на то, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества прямо сказано, что продавец обязуется передать указанное в договоре имущество без задолженностей по оплате электроэнергии и обязательным платежам садового товарищества. Исходя из этого, можно сделать вывод, что задолженность по членским и целевым взносам, возникшая до момента передачи имущества вам, должна была быть погашена продавцом.

Перед оплатой данного долга вам следует обратиться к правлению садового товарищества и запросить у них информацию о фактических платежах, взносах и задолженностях бывшего собственника участка. В случае выявления факта наличия задолженностей, возникших на момент передачи имущества, вы имеете право требовать возмещения убытков от продавца на основании пункта 12 договора купли-продажи недвижимости.

Также следует обратить внимание на то, что членство в садовом товариществе должно быть оформлено на основании заявления, которое подает новый собственник земельного участка и жилого строения. Оформление членства происходит в порядке, определенном уставом садового товарищества.

Статьи Закона "О защите прав потребителей" могут быть применимы для защиты прав покупателя недвижимости в данной ситуации. Кроме того, статьи гражданского законодательства и законодательства об объектах недвижимости могут также быть соответствующими.