Решаем проблемы с дольщиком: общие и частные зоны в доме, пачкает помещения, не соблюдает правила из-за алкогольной зависимости

В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о принудительном исполнении соглашения о долевом строительстве. В иске можно указать факт невыполнения договорных обязательств в отношении дежурства в местах общего пользования и нарушения общих правил пользования жилым помещением. При этом необходимо предоставить доказательства нарушений, такие как фотографии пачканых общих помещений и свидетельские показания. В рамках судебного процесса суд может принять следующие меры: обязать другого дольщика исполнять свои обязанности по дежурству, наложить на него административные санкции, вплоть до лишения права пользования помещением, или возложить обязанность по обслуживанию на управляющую организацию.

Для решения данного вопроса потребуется следующий документы:
1. Заявление в суд с исковым заявлением о принудительном исполнении соглашения о долевом строительстве.
2. Доказательства нарушений обязанностей другим дольщиком, такие как фотографии и свидетельские показания.
3. Копии договора о долевом строительстве и других документов, подтверждающих права и обязанности сторон.

Применяемые статьи закона:
1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств, вытекающих из долевого строительства.
2. Статья 217 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением.