Решаем проблему несовпадения номеров квартир: инвентаризация, обмен и ответственность агентства - все, что нужно знать

1. Кадастровый инженер не обязан фиксировать факт наличия несовпадений номеров квартир с тех. планом, однако, если у вас есть основания полагать, что номера квартир были изменены, вы можете запросить у ПИБа официальный документ с подтверждением данного факта, сославшись на ст. 44 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
2. ПИБ обязано официально уведомить вас о причинах отказа составления технического паспорта и обосновать данный отказ письменно, согласно п. 7 ст. 3 Федерального закона «О кадастре недвижимости».
3. Законодательство не предусматривает периодичность текущих инвентаризаций дома, однако, инвентаризация может проводиться по требованию владельца объекта недвижимости (ст. 7 Федерального закона «Об оценке»). Вы можете обратиться в уполномоченный орган по проведению инвентаризации дома.
4. Как физическое лицо вы можете обратиться в уполномоченный орган по проведению текущей инвентаризации дома, однако, не все дома проходят эту процедуру.
5. Инвентаризация объекта недвижимости - это процесс определения фактических характеристик объекта, включая его техническое состояние, используемые материалы и т.п. Технический паспорт - это документ, в котором указываются все характеристики объекта недвижимости.
6. При передаче дома на баланс не предусмотрено обязательное проведение сверки номеров квартир или обследования жилых помещений в доме на предмет фактического проживания граждан в квартирах в соответствии с ведомостью помещений составленной ПИБ.
7. Жилищное агентство, как наймодатель, несет ответственность за заключение договора найма на квартиру с неверным номером. Вы можете обратиться в органы жилищного контроля и надзора, с которыми обязательно связано жилищное агентство, с жалобой по данному вопросу.
8. Обмен квартирами может быть принудительным по решению суда, если в суд подаст наймодатель или один из нанимателей и если обмен не нарушит права третьих лиц и не противоречит законодательству.
9. Если вопрос не решится мирным путем, вы можете подать иск в суд с требованием приведения в соответствие документов по квартире и возмещения ущерба, причиненного нарушением ваших прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться в уполномоченные органы, ответственные за присвоение, изменение и аннулирование адресов в данном регионе. В случае Санкт-Петербурга это Комитет имущественных отношений. Заявление следует подать в письменном или электронном виде, с приложением документа, обосновывающего несоответствие номеров квартир на техническом плане и в документах соц. найма. Рекомендуется приложить копии договора соц. найма и справки формы 7. Кроме того, следует рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав, если вопрос не решится мирным путем. В качестве документального подтверждения можно использовать ответы от администрации района и БТИ, а также запись разговора с представителем администрации района, который не позволил выполнить перепланировку в соответствии с действительным номером квартиры. Кадастровый инженер не обязан фиксировать факт несовпадения номеров квартир с техническим планом при выезде на объект, однако вы можете обратиться в ПИБ для получения официального документа, подтверждающего данный факт. ПИБ не обязано официально уведомлять о своем отказе в составлении технического паспорта, однако такое обоснование может быть получено по запросу в письменном виде. По законодательству нет конкретных требований к периодичности текущих инвентаризаций дома, однако это может быть проведено по инициативе нанимателя дома или других заинтересованных лиц. Инвентаризация объекта недвижимости - это не то же самое, что составление технического паспорта. Наймодатель несет ответственность за правильность присвоенного адреса и следует рассмотреть возможность изменения адреса в документах соц. найма. Обмен квартирами между нанимателями может быть принудительным по решению суда. Если вопрос не решится мирным путем, иск следует подать в суд с указанием всех фактов и документов, подтверждающих несоответствие номеров квартир.

Статья 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации».