Ремонт в квартире: обязательность описания в договорах и возможные санкции

Добрый день! Если в квартире, которую вы собираетесь снять, ведется ремонт, необходимо указать этот факт в договоре найма. В соответствии с законодательством Российской Федерации, текущий ремонт жилого помещения проводится за счет средств нанимателя. Однако, если ремонт был начат до заключения договора найма, то ответственность за его оплату может быть разделена между нанимателем и собственником квартиры на основании договоренности, закрепленной в договоре найма. Поэтому рекомендуется предварительно обсудить данную ситуацию с собственником квартиры и закрепить условия в договоре найма.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, который должен содержать информацию о состоянии жилого помещения (в том числе о ремонте), сроке найма, размере арендной платы и иные условия, согласованные между сторонами.

2. Акт осмотра жилого помещения при заключении договора найма, в котором должно быть описано состояние помещения, в том числе и текущие работы по ремонту, если они проводились на момент заключения договора.

3. В случае, если были проведены какие-либо работы по ремонту, необходимо предоставить счета, акты выполненных работ и договор на выполнение ремонта, а также уточнить условия оплаты этих работ и согласовать их между сторонами.

Ответ на вторую часть вопроса:

Если в договоре найма жилого помещения не было конкретных условий о текущем ремонте, то смотреть нужно на общие условия договора и на законодательство Российской Федерации в данной ситуации. В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, текущий ремонт жилого помещения, в котором проживает арендатор, осуществляется за счет собственника жилого помещения. Таким образом, если собственник не уведомил арендатора о ремонте и не предусмотрел его оплату в договоре найма, арендатор не несет ответственности за оплату текущего ремонта. Но если были проведены какие-либо ремонтные работы в жилом помещении во время аренды, и они не были оплачены, собственник жилья может обратиться в суд с требованием об оплате этих работ. Однако в данном случае необходимы дополнительные обстоятельства для дачи более точного юридического ответа.

Статьи 671 - 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.