Реклама на фасаде многоэтажного дома: размер баннера от 88 м2, нормы и возможность взыскания платы.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, реклама на фасадах зданий может быть размещена только с разрешения собственников или уполномоченных органов. Если разрешение не было получено, то такое размещение рекламы является незаконным.

В случае незаконного размещения рекламы жильцы могут обратиться к суду с требованием о ее демонтаже. Однако, взятие платы с рекламодателя в счет погашения общедомовых нужд возможно только при наличии соответствующего соглашения между собственниками и рекламодателем. В противном случае, такое действие будет являться незаконным и может привести к административной ответственности для ответственных лиц.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав и правила дома.

2. Нормативные акты города или региона, регулирующие размещение рекламы на фасадах многоэтажных домов.

3. Документы, свидетельствующие о правах собственности на данное здание.

4. Копия договора между домом и рекламодателем на размещение рекламы на фасаде дома.

5. Протокол общего собрания жильцов, где обсуждался вопрос о размещении рекламы на фасаде дома и решение по данному вопросу.

6. Служебная записка управляющей организации, где указывается согласие или несогласие с размещением рекламы на фасаде дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, размещение рекламы на фасаде жилого дома допустимо только при наличии разрешительной документации и с согласия жильцов дома. При этом, организация, желающая разместить рекламу, обязана заключить соответствующий договор и уплатить плату за использование общедомовой собственности. В этом случае деньги могут быть направлены на общедомовые нужды, но только после соответствующих договоренностей и принятия решения общим собранием жильцов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 21 Федерального закона "О рекламе" - определяет требования к размещению рекламы на объектах недвижимости и устанавливает запрет на размещение рекламы на фасадах многоквартирных жилых домов без согласия собственников или управляющих организаций.

2. Статья 34 Жилищного кодекса РФ - обязывает собственников и пользователей помещений участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества, включая фасад здания.

3. Решение Пленума Верховного Суда РФ от 13.12.2011 г. № 56 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей" - устанавливает право жильцов на защиту от незаконного размещения рекламы на фасадах зданий и на возмещение ущерба, причиненного таким размещением.

Следовательно, размещение рекламы на фасаде многоквартирного жилого дома без согласия собственников или управляющих организаций является незаконным и может быть оспорено в суде. Взимание платы с рекламодателя в счёт погашения общедомовых нужд возможно только в случае заключения договора на размещение рекламы с согласия собственников или управляющей организации.