Как не зарегистрированная земля может быть унаследована и сколько времени есть для ее регистрации

Согласно статье 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о регистрации права собственности на землю подается не позднее трех месяцев со дня возникновения права. Таким образом, вам необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок в регистрационной палате в течение трех месяцев со дня получения свидетельства наследственного права, то есть до конца ноября 2012 года. Если это не будет сделано в установленный срок, то вы можете столкнуться с административной ответственностью или ограничениями по вашему праву собственности на землю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве на наследство по земельному участку; 2) Договор купли-продажи земельного участка (если он был заключен); 3) Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельства о смерти наследодателя, решение суда); 4) Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок; 5) Паспорт заявителя; 6) Кадастровый план земельного участка; 7) Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок.

В соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрировать права на земельный участок следует в течение 1 года с момента их возникновения (статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Рекомендуется производить регистрацию права на земельный участок как можно скорее, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для ответа на данный вопрос требуется уточнение вопроса: какая именно регистрация имеется в виду? Если речь идет о регистрации права собственности на земельный участок в учреждении Росреестра, то согласно статье 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление на государственную регистрацию права на земельный участок должно быть подано в Росреестр не позднее 1 года со дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Таким образом, если свидетельство получено в августе 2012 года, то заявление на регистрацию права на земельный участок должно быть подано не позднее августа 2013 года. Если срок был пропущен, то возможно потребуется дополнительное обоснование для государственной регистрации права на земельный участок.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ ("Сроки предъявления требований") - описывает сроки, в течение которых стороны могут предъявлять свои права и требования. В данном случае, если земля уже принадлежит наследникам более 2 лет (с августа 2012 года), то они уже могут предъявить свои требования (в том числе и на регистрацию в регистрационной палате), и необходимо учитывать сроки их давности.

• Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней" - определяет, что право на недвижимое имущество возникает с момента его возникновения или возможности правообладателя распоряжаться им, однако для защиты этого права необходима государственная регистрация. Таким образом, владельцам земли следует зарегистрировать ее право согласно данному закону.

• Статья 219 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на недвижимость") - определяет, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Если земля не зарегистрирована в регистрационной палате, то ее собственники не имеют права на полное распоряжение ею и могут столкнуться с проблемами при продаже или использовании.