Регистрация ребенка в квартире и покупка через МФЦ: важные моменты и возможные проблемы

Для покупки квартиры достаточно наличия у взрослого собственника соответствующих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение. Выписка из квартиры ребенка не является обязательной для купли-продажи жилья, однако может осложнить процесс переоформления собственности. Если ребенок остается прописанным в квартире, он не имеет права на долю в ней при ее продаже, если он не является ее собственником.

При заключении договора купли-продажи квартиры в МФЦ деньги должны быть перечислены на счет продавца. Передаточный акт на деньги необходим только в случае, если стороны договорились об иной форме оплаты. Если при регистрации собственности у покупателя возникнут проблемы, продавец обязан вернуть деньги покупателю в полном объеме. Если продавец будет отказываться возвращать деньги, решение этого спора возможно через суд.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Документы, подтверждающие собственность продавца на квартиру. 2. Паспорта всех участников сделки (продавца и покупателя). 3. Документы, подтверждающие право собственности на деньги, которые будут переданы продавцу (например, справка из банка о наличии средств на счете). 4. Нотариально заверенное согласие собственника квартиры, в котором он выражает свое согласие на продажу квартиры, независимо от наличия в ней прописанных лиц (в том числе ребенка). 5. В случае, если ребенок прописан в квартире, необходимо также иметь документы о его основных документах (свидетельство о рождении, паспорт и т.д.).

Если договор купли-продажи составляется через муниципальный фонд, то необходимо обратиться к ним, чтобы узнать какие документы нужны для этого. Стоит отметить, что передаточный акт на деньги не является обязательным документом при переводе денег в рамках сделки купли-продажи.

Если после совершения сделки обнаружатся какие-либо ограничения на квартиру (например, залог), то необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу, чтобы узнать какие действия можно предпринять для возврата денег. Если будет необходимо, то можно обратиться в суд для решения вопроса о возврате денег.

Статьи закона, применимые для решения первого вопроса:

• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с нарушением условий, установленных для совершения таких сделок"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных с участием лица, которое не имело права на совершение таких сделок"
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилой дом и на квартиру"

Статьи закона, применимые для решения второго вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на вещь"
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация права собственности на жилой дом и на квартиру"