Регистрация права собственности детей на долю в квартире: риски для нового владельца и возможность расширения доли в будущем

1. Данное определение суда является основанием для регистрации права собственности на доли несовершеннолетних детей и составляет правовую основу для заявления ответчиком об этой регистрации в Росреестре. Если доля детей будет зарегистрирована, то они станут совладельцами квартиры вместе с Вами. Однако, такая регистрация может произойти только с Вашего согласия, т.к. Вы являетесь собственником всей квартиры и Ваше согласие на такое изменение необходимо для регистрации долей детей.
2. Если доля детей будет зарегистрирована в Росреестре и ответчик подаст заявление о выделении этой доли в натуре, то размер этой доли не может превысить 2,5 кв. м., в соответствии с решением суда.
3. Родители детей не будут иметь право быть зарегистрированными в квартире вместе со своими детьми, если они не имеют доли в квартире. Если доля детей будет зарегистрирована, то дети будут иметь право проживать в квартире вместе со своими родителями, если родители будут жить там с ними. Если доля детей не будет зарегистрирована, то родители не будут иметь право проживать в квартире вместе со своими детьми, если они не являются собственниками квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется анализ следующих документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между Росимуществом и Вами;
2. Решение суда о наложении взыскания на предмет залога - указанную квартиру;
3. Решение суда о выделении долей несовершеннолетним детям предыдущего собственника;
4. Определение суда от 6.10 с разъяснениями к решению о выделении долей.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Наличие решения суда и разъяснений к нему не достаточно для регистрации долей детей в Вашу квартиру без Вашего согласия. Риски для Вас заключаются в возможности регистрации права собственности на доли детей в квартире без Вашего согласия, однако, если Вы принимали участие в заседании суда, в котором был вынесен приказ о выделении долей, и обеспечили соблюдение Ваших прав при вынесении судебного решения, то риски могут быть сведены к минимуму. В данной ситуации доля детей была выделена по решению суда, однако, как указано в Вашем вопросе, аннулирована решением суда о выселении и снятии предыдущих собственников и их детей с регистрационного учета.

2. Если решение суда о выделении долей будет зарегистрировано в Росреестре, то оно может быть использовано ответчиком для требования выделения этой доли в натуре. Однако, размер доли не может превышать установленного судебным решением размера. Для избежания возможных рисков, правильным решением будет принять участие в заседании суда, где решение о выделении долей будет пересмотрено и, возможно, аннулировано.

3. Родители детей имеют право на прописку в квартире, где проживают их дети, однако, при решении суда о выселении и снятии предыдущих собственников и их детей с регистрационного учета, вопрос о прописке родителей решается в рамках наличия других жилых помещений у родителей и на основании соответствующего законодательства, регулирующего право на жилые помещения и прописку.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются, следующими: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130-137, 221, 309, 444-446, 466, 501); - Жилищный кодекс РФ (статьи 16, 19-25, 41, 42, 54, 60-62, 66-68); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 3, 6, 15-17, 23-26); - Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 126-128, 135-138, 143-146, 180-183, 189-191, 208, 209, 240-242, 247-250, 271, 272, 281). Однако, для более точного ответа на каждый из вопросов, необходимо более детальное изучение предоставленной информации и анализ соответствующих нормативно-правовых актов в конкретной ситуации.