Регистрация постоянной прописки: без собственника, с доверенностью и полный перечень документов

Согласно законодательству Российской Федерации, зарегистрировать постоянную прописку в квартире можно при наличии нотариально заверенной доверенности от собственника или нотариально заверенного заявления на согласие собственника для прописки. Для этого необходимо предоставить следующие документы: заявление на регистрацию по месту жительства, документ, удостоверяющий личность заявителя, документы, подтверждающие право на жилое помещение, а также нотариально заверенную доверенность или заявление с согласием собственника на прописку в данном жилом помещении. Доверенным лицом при этом может быть любое лицо, независимо от родства с заявителем или собственником жилого помещения.

Для решения вопроса о возможности прописки в квартире без присутствия собственника, но при наличии нотариально заверенной доверенности или согласия собственника, необходимо учитывать следующие нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" постоянная регистрация жилья осуществляется гражданами по месту жительства (проживания), то есть по адресу фактического проживания, с указанием этого адреса в паспорте или иной форме удостоверения личности.

Вместе с тем, согласно статье 16.2 Жилищного кодекса РФ прописка (регистрация по месту жительства) производится только с письменного согласия собственников жилья или иных лиц, зарегистрированных в квартире. При этом, постановка на учет в качестве постоянного места жительства может осуществляться не только по месту фактического проживания, но и по другому адресу, например, по месту регистрации в качестве бездомного гражданина.

Отсутствие собственника в праве собственности на жилое помещение, которое планируется закрепить за указанным адресом, не препятствует постановке на учет граждан на данном адресе, если это соответствует интересам всех собственников имущества. Для этого необходимо наличие нотариально заверенной доверенности или согласия собственника на прописку на указанном адресе.

Доверенность должна быть нотариально заверенной и содержать полномочия на оформление постоянной регистрации по указанному адресу. Вместе с доверенностью необходимо предоставить паспорта доверенного лица и собственника, а также копию документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение. В случае, если нет возможности получить согласие собственника на прописку, необходимо предоставить нотариально заверенное заявление от собственника о своем согласии на прописку гражданина на указанном адресе.

Доверенным лицом может выступать любой человек, не обязательно родственник. Однако, важно помнить, что доверенное лицо будет действовать от имени и в интересах гражданина, решившего оформить прописку, поэтому выбор доверенного лица следует осуществлять с учетом всех рисков и последствий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 21.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке учета граждан по месту пребывания и месту жительства.
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре доверительного управления имуществом.
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке доверительного управления имуществом участников долевой собственности.
• Статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации - об обязанностях доверительного управляющего.
• Статья 189.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке выдачи доверенности на управление имуществом.
• Статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ограничениях в праве собственности и порядке их установления.
• Постановление Правительства РФ от 25.06.2008 № 438 "Об утверждении Правил предоставления муниципальной услуги по регистрации по месту жительства и по месту пребывания в Российской Федерации".

Необходимый перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и политики органа, осуществляющего регистрацию. Однако, обычно требуется предоставление нотариально заверенной доверенности или заявления о согласии собственника на прописку, а также паспорта гражданина Российской Федерации и регистрационной карточки. Доверенным лицом может быть как родственник, так и неродственный человек.