Регистрация дома в садоводстве как жилого: как изменить учетные записи в Росреестре?

Для внесения изменений в учетную запись Росреестра о регистрации дома в садоводстве как нежилой постройки на регистрацию как жилой постройки, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации нежилой постройки на жилую. В заявлении необходимо указать данные постройки, её адрес и причину перерегистрации. Кроме того, в заявлении следует указать документы, подтверждающие полное соответствие данной постройки критериям, установленным для жилого помещения. Ожидание регистрации составляет не более 30 дней со дня обращения в Росреестр.

Для изменения учетной записи Росреестра на жилую недвижимость, необходимо будет подать заявление в территориальный орган Росреестра, на территории которого находится данный дом, со следующими документами:

1.   Свидетельство о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
2.   Свидетельство о государственной регистрации нежилого помещения, т.е. дома, зарегистрированного как нежилой постройки;
3.   Технический паспорт на дом, в котором указано, что данный дом соответствует требованиям жилого помещения;
4.   Кадастровый план земельного участка (в случае, если изменения затронут границы земельного участка);
5.   Заявление на государственную регистрацию изменений в учетной записи Росреестра.

Также, возможно потребуется уточнение у территориального органа Росреестра, какие дополнительные документы потребуются для решения данного вопроса в конкретном случае.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах собственника недвижимости), статья 16 Федерального закона "Об основных принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"(о регулировании отношений в сфере градостроительной деятельности), статья 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"(об изменении сведений о правах на недвижимость в Росреестре). В данном случае следует также обратить внимание на нормы регионального законодательства, регулирующие порядок регистрации жилых и нежилых построек.