Регистрация договора уступки прав требования: оплата, извещения застройщика и необходимость при уезде в другой город

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регистрация договора уступки прав требования возможна без уведомления застройщика, если в уставе застройщика и/или в договоре долевого участия строго не предусмотрено обязательное извещение застройщика о такой уступке. Однако, наличие указанного требования могло быть установлено в рекомендуемых формах договора долевого участия, разработанных Минстроем России, а также в других документах, предусмотренных законодательством Российской Федерации. При отсутствии указанных требований и надлежащем оформлении и регистрации договора уступки прав требования в Росреестре Вам необходимо будет предоставить нужным лицам копии регистрационных документов.

Для решения данного вопроса понадобится следующий пакет документов: 1. Договор уступки прав требования – оригинал или нотариально заверенная копия. 2. Квитанция об оплате за уступку прав требования – оригинал или копия. 3. Свидетельство о регистрации сделки уступки прав требования – оригинал или копия. 4. Копия основного договора, по которому была произведена оплата. 5. Иные документы, которые могут подтвердить факт оплаты и уступки прав требования.

С учетом того, что в основном договоре не указано об обязательном извещении застройщика при регистрации в регпалате, следует учитывать возможность того, что застройщик может обратиться в суд с требованием о признании сделки уступки прав требования недействительной. В этом случае будет важным доказать факт оплаты и сумму, которая была уступлена. Я рекомендую вам обратиться к юристу для получения более подробной консультации и разъяснений.

Статья 382 ГК РФ "Уступка требования третьему лицу", статья 227 ГК РФ "Основания возникновения обязательств", статьи 369 - 371 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 535 ГК РФ "Регистрация возникновения и перехода права".