Рефинансирование ипотеки с залогом в банке: отмена запрета на регистрационные действия и изменения в ЕГРН

Согласно ст.333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации, при участии в гражданско-правовых отношениях службы государственного реестра право на внесение в Единый государственный реестр недвижимости изменений, в том числе возникших в силу правовых актов и решений судов, возникает у лиц, имеющих в этом заинтересованность, а также у организаций, которые осуществляют гражданско-правовые отношения и в соответствии с законодательством Российской Федерации обязаны подавать информацию, связанную с недвижимостью, в государственный реестр.

Исходя из этого, Росреестр может отказать внесению изменений в ЕГРН, если на имущество наложен арест или запрет на регистрационные действия. В данном случае, необходимо дождаться снятия запрета на регистрационные действия со стороны приставов и только после этого подать заявление на внесение изменений в ЕГРН.

Для решения данного вопроса, следует иметь при себе следующие документы: - Договор ипотеки с банком; - Документы о рефинансировании ипотеки; - Свидетельство о собственности на квартиру; - Справку о наличии запрета на регистрационные действия, выданную приставами.

Росреестр может отказать во внесении изменений в ЕГРН, если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия. Однако, если в данной ситуации была проведена рефинансирование и вызвана необходимость изменения сведений в ЕГРН, то следует обратиться в суд с иском об отмене запрета на регистрационные действия, который был наложен приставами. После решения суда, Росреестр будет обязан внести изменения в ЕГРН.

Статьи, которые могут быть применяемыми в данной ситуации :

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 328-333;

2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 29, 31, 32, 33 и 45;

3) Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 156-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в том числе глава 8 "Залог");

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 242-249, 339-344.