Развод с супругом по брачному договору: оплата ипотеки и выкуп 1% доли в квартире

Если брачный договор заключался в нотариальной форме с соблюдением всех требований закона, то его условия должны быть соблюдены. Иными словами, если вы владеете только 1% квартиры по брачному договору, то вы можете продать только этот 1% доли в собственности на квартиру. Цена за 1% долю в квартире должна соответствовать рыночной стоимости этой доли на дату продажи. Если у вас есть какие-либо иные договорные обязательства, например, по выплате ипотеки, они также должны быть учтены при расчете стоимости вашей доли.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор, заключенный при покупке квартиры, в котором указаны условия распределения имущества в случае развода.

2. Договор на приобретение квартиры, чтобы иметь информацию о значении имущества на момент покупки и возможные изменения стоимости в период брака.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки в основном Вами.

Насчет вопроса получения суммы за 1% долю, следует отметить, что брачный договор может предусматривать различные условия в отношении распределения имущества при разводе, включая формулы для расчета стоимости долей супругов в имуществе. Поэтому сумма возможного выкупа 1% доли должна определяться в соответствии с условиями, указанными в брачном договоре. Если в брачном договоре не было указано формулы для расчета стоимости 1% доли, то следует привлекать комиссионера или соответствующего эксперта для оценки недвижимости, и определять стоимость исходя из оценки эксперта.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 34 Федерального закона "О брачном (семейном) праве": распределение совместно нажитого имущества при разводе супругов;
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: правила о долевой собственности, в том числе при совместной покупке недвижимости;
• Статья 40 Федерального закона "О брачном (семейном) праве": об условиях брачного договора и его правовом значении в разводе супругов.