Развод с общей собственностью 2 квартир: правильный способ раздела и вопросы налогообложения

Для оформления передачи собственности на одну из квартир необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и Вашей бывшей супругой. В договоре следует указать, что передача прав на квартиру осуществляется в рамках раздела имущества между Вами и Вашей бывшей супругой на основании соглашения о разделе имущества.

В связи с тем, что одна квартира находится в собственности менее 3-х лет, при ее продаже возможно возникновение налоговой обязанности по уплате налога на доход физических лиц в размере 13% от разницы между рыночной стоимостью квартиры и ее первоначальной стоимостью. Однако, если передача прав на квартиру будет осуществляться не на основании договора купли-продажи, а на основании соглашения о разделе имущества в рамках развода, то налоговой обязанности возникнуть не должно в соответствии со статьей 220 НК РФ.

Тем не менее, я рекомендую Вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или налоговому адвокату для уточнения налоговых последствий данной операции.

Для оформления передачи собственности на квартиры Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра и представить следующие документы: 1) заявление на государственную регистрацию права с согласием бывшей супруги; 2) договор обмена имущества; 3) выписки из ЕГРН на обе квартиры; 4) свидетельство о браке и решение суда о разводе; 5) паспортные данные обеих сторон.

По поводу уплаты налогов при обмене имуществом: при обмене одной квартиры на другую возникают налоговые обязательства в отношении дохода от продажи имущества, если одно из имуществ в собственности менее 3 лет. Однако, если Ваше имущество получено по наследству или дарению, то налоговые обязательства не возникают.

Для более точной консультации Вам необходимо обратиться к юристу-законодателю Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 34 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части порядка государственной регистрации прав на квартиры.
• Статья 39 Закона Российской Федерации "О брачном (семейном) имуществе" в части правил раздела имущества бывших супругов.
• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по передаче имущества".

Относительно налоговой ответственности необходимо обратить внимание на статьи 220-223 Налогового кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы налогообложения при переходе прав на недвижимость и продаже имущества.