Развод: кто останется в ипотечной квартире и как выплатить компенсацию при разделе имущества

Если вы с женой являетесь совладельцами квартиры и выплаты по ипотеке производились обоими в равных долях, то в случае развода каждый из вас имеет право на половину стоимости квартиры на момент раздела имущества. Однако, если в брачном договоре или соглашении об имущественных правах и обязанностях между вами есть иное соглашение, то необходимо руководствоваться его условиями.

С учетом того, что вы погасили основной долг по ипотеке на сумму 750 000 рублей, то общая стоимость квартиры, исходя из данных, составляет 3 500 000 - 750 000 = 2 750 000 рублей. Исходя из этой суммы, каждый из вас имеет право на 1 375 000 рублей.

Что касается ремонта, в данном случае его стоимость может быть учтена в рамках соглашения между вами и супругой об имущественных правах и обязанностях. Если же чеки не сохранены, то возможно, стоимость ремонта будет оцениваться экспертами. При этом, если ремонт был произведен своими силами, без привлечения сторонних исполнителей, то вам следует доказать затраты на его проведение.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариально заверенный договор о разделе имущества, который будет содержать соглашение между супругами о том, что квартира остается у одного из них. В договоре нужно указать стоимость квартиры на момент подписания договора о разделе имущества.

По поводу выплаты денежных средств жене, сумма зависит от соотношения совместно накопленных денежных средств на погашение ипотеки, актуальной стоимости квартиры и других факторов.

При отсутствии соглашения о разделе имущества или в случае отказа одного из супругов подписывать договор о разделе имущества, необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества, где решение будет принято судом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от типа брака между супругами и наличия брачного договора. Если брак зарегистрирован до 2020 года и брачный договор не заключен, то ситуация регулируется положениями Семейного кодекса Российской Федерации, а именно:

Статья 256. Имущество супругов, находящееся в совместной собственности

Статья 260. Раздел имущества супругов при прекращении брака

Статья 267. Возмещение расходов на семейные нужды

Согласно этих статей, имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу в случае прекращения брака, в том числе и квартира, взятая в ипотеку. Раздел имущества может производиться добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке. Принципиально важным является то, каким образом была произведена оплата ипотеки - совместно или отдельно с каждого из супругов. При совместной оплате супругов, считается, что каждый из них внес равный вклад и доля в квартире будет распределена поровну. Если один из супругов внес больший вклад, чем другой, он может потребовать возмещения своих расходов на основании статьи 267 СК РФ.

При этом, стоит учитывать, что судья при разделе имущества может учитывать множество факторов, включая наличие неофициального дохода или брачных договоров, поэтому конкретный расчёт суммы выплат зависит от многих обстоятельств, выходящих за рамки приведенных выше статей.