Развод и распределение долей в ипотечных квартирах - как решить вопрос без проблем

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" Российской Федерации, если доли в квартире 1 не были распределены, то она принадлежит супругам в равных долях. Однако, если Вы погасили ипотеку за квартиру 1 с использованием материнского капитала, то возможно, что у Вас есть право на долю в этой квартире, пропорциональную величине использованного материнского капитала. Что касается вопроса о продаже квартиры 1, то для этого необходимо произвести ее оценку и определить доли владельцев. Если у Вас и Вашей бывшей супруги будут равные доли в квартире, то Вы не сможете продать ее без ее согласия. Относительно назначения долей в ипотечной квартире 2, созданных Вами и Вашей бывшей супругой в качестве заемщика и созаемщика, соответствующие доли можно назначить в договоре раздела имущества, который заключается при разводе. В таком случае, Вы можете продать квартиру 1 и использовать полученные деньги для погашения кредита за квартиру 2.

Для решения вашего вопроса при разводе и распределении имущества вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о собственности на квартиру 1 в Московской области, подтверждающее ваше право собственности на данное имущество.

2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала для погашения ипотеки на квартиру 1.

3. Документы об ипотеке на квартиру 2 в Крыму, подтверждающие статус заемщика и созаемщика, а также соответствующий договор купли-продажи и документы об осуществлении платежей по данной ипотеке.

4. Документы о распределении долей в имуществе, включая квартиру 1 и квартиру 2.

В случае если доли в квартире 1 не были распределены, перед продажей квартиры у вас возникнет обязательство распределить доли между женой и детьми. Однако, так как вы не можете продать квартиру без их согласия, вам может потребоваться действительно назначить доли сразу в квартире 2 или достигнуть соглашения о распределении долей в квартире 1 с супругой перед ее продажей.

Прежде чем принимать действия по продаже имущества, рекомендуется получить консультацию у адвоката, который поможет разобраться в правовой ситуации и определить наиболее эффективный способ разрешения данного вопроса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность";
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами о распределении имущества в случае расторжения брака";
• Статья 255 ГК РФ "Распоряжение долевой собственностью";
• Статья 256 ГК РФ "Исковая давность в отношении требований, вытекающих из сделок с недвижимым имуществом".