Развод и ипотека: Жена хочет продать свои кредитные обязательства, что делать?

Согласно Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и действующей практике, в случае когда квартира была приобретена в ипотеку супругами на общую сумму, а заемщиками выступили оба супруга (один - основной заемщик, другой - созаемщик), оба супруга несут солидарную ответственность по возмещению долга перед банком.

Следовательно, жена как созаемщик не имеет права продать свои кредитные обязательства третьему лицу и погасить кредит с полученными деньгами без согласия главного заемщика - мужа. В случае согласия мужа, третье лицо приобретет долю в ипотеке, однако при этом их права будут ограничены, например, они не смогут выгнать мужа из квартиры, если она является его основным местом проживания.

Для переоформления договора и выхода жены из статуса созаемщика, необходимо выполнить следующие условия: погасить кредит полностью, провести оценку квартиры и вычислить точную долю каждого из супругов в ней, составить документы на расторжение брачного договора (если таковой имеется), договор купли-продажи доли в недвижимости и соглашение об ипотеке. Переоформление должно быть согласовано и подтверждено банком.

В целом, реализация такой сделки возможна, однако она подразумевает серьезную юридическую работу и необходимость уладить отношения между супругами в рамках процедуры развода.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор ипотеки, заключенный между заемщиком и банком. В договоре находятся условия и требования банка к заемщику и созаемщику, а также правила переоформления договора.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Владельцы квартиры должны подтвердить свое право собственности на жилое помещение.

3. Свидетельство о браке или о расторжении брака. В случае развода, жена должна предоставить свидетельство о расторжении брака или о наличии на него решения суда.

4. Соглашение между супругами о разделе имущества. Если супруги состоят в браке, но не живут вместе, то они могут заключить соглашение о разделе имущества в порядке, предусмотренном законом.

5. Документы, подтверждающие переуступку прав созаемщика третьему лицу. В случае, если созаемщик желает передать свои права третьему лицу, это должно быть оформлено в соответствующем документе.

6. Документы, подтверждающие погашение задолженности по кредиту. Если созаемщик рассчитывает погасить свою задолженность по кредиту, то он должен предоставить документы об этом банку.

Банк рассмотрит заявку на переоформление договора ипотеки, но может потребовать дополнительные документы от заемщиков и созаемщиков. Окончательное решение по данному вопросу будет зависеть от условий договора и желания банка.

Статьи: - Гражданский кодекс РФ: статьи 256, 384 - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 7, 13 - Гражданский процессуальный кодекс РФ: статья 235.