Разрешение споров о долях в квартире: юридические ограничения продажи, противостояние и опасения взлома двери

1. Нет, это не законно. Действия вашей двоюродной сестры являются нарушением закона и могут повлечь за собой уголовную ответственность.
2. Да, вы можете не давать ей заселиться в квартиру до определения порядка пользования по решению суда.
3. Вы можете продать свои доли в квартире отдельно от доли вашей двоюродной сестры, если есть заинтересованные покупатели. Однако продажа единой квартиры без согласия всех собственников невозможна. Также учтите, что при продаже квартиры, на которую наложено обременение, требуется выплатить задолженность, иначе продажа недвижимости будет невозможна. Определение стоимости доли должно осуществляться с учетом рыночной стоимости на момент продажи. Относительно иска на компенсацию расходов на коммунальные платежи, вы можете подать его в суд, однако право на компенсацию возможно только с момента подачи иска.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и договоры, по которым была приобретена квартира.
2. Решение суда, которым наложено обременение на долю двоюродной сестры.
3. Документы, подтверждающие произведенные расходы на коммунальные платежи за последние три года.
4. Если собственники ищут варианты продажи квартиры, необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи. При этом, все собственники квартиры должны выразить свое согласие на продажу.

Ответы на заданные вопросы:

1. Никаким образом взлом квартиры не может быть признан законным действием, будь то со стороны двоюродной сестры или участкового. Попытка вхождения в квартиру без своего разрешения или насилия признается преступлением и это влечет за собой ответственность по уголовному законодательству.
2. Собственники квартиры имеют право не давать свое согласие на заселение в квартиру вышеуказанной двоюродной сестры до тех пор, пока не определится порядок пользования квартирой в судебном порядке.
3. Если требуется продать только долю двоюродной сестры, то единственный вариант - это договор купли-продажи ее доли. Если же собственники планируют продать всю квартиру целиком, то необходимо получить согласие всех собственников на продажу и обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи.
4. Относительно подачи иска в суд на компенсацию расходов на коммунальные платежи, собственники имеют право на такую компенсацию при условии наличия соответствующих доказательств в необходимой юридической форме.

1) Статья 139 УК РФ (Нарушение неприкосновенности жилища); 2) Статьи 250-259 ГК РФ (О праве собственности); 3) Статьи 309-316 ГК РФ (О долевой собственности); 4) Статьи 316.1-316.3 ГК РФ (О праве совместной собственности); 5) Статьи 329-346 ГК РФ (О сделках с недвижимым имуществом); 6) Статьи 39-43 Федерального закона "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации" (Принятие коллективных решений по вопросам, относящимся к общедоступным благам и местным вопросам).

Но, для решения вопроса необходимо полное изучение документов и обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации.