Разрешение спора между владельцами участка с домом: выкуп или сохранение возможности приезжать в дом

Первым вариантом, который может быть рассмотрен, является договор между владельцами, который будет урегулировать вопросы совместного пользования земельным участком и домом. В таком договоре можно прописать условие, которое предоставит владельцу 2/3 право выкупить 1/3 или же ограничить право наследования этой доли родственниками владельца 1/3. Владелец 1/3 будет обеспечен правом на посещение дома.

Вторым вариантом будет обращение в суд с запросом на раздел имущества. Суд может принять решение о продаже имущества и разделить полученные деньги между владельцами. В этом случае, если дом будет продан по рыночной цене, владелец 1/3 получит денежную компенсацию за свою долю.

Третий вариант может быть заключение договора аренды дома на определенный срок владельцем 1/3 для обеспечения ему права на посещение дома. Такой договор может содержать условие о возможности выкупа доли в будущем.

В любом случае, для того чтобы разрешить проблему необходимо заключить договор между владельцами, определить права каждого и обеспечить защиту этих прав, а также регулирование вопросов, связанных с использованием имущества.

Для решения данной ситуации между владельцами необходимо заключить договор купли-продажи на 1/3 долю участка и дома. Для этого необходимо составить соответствующий документ, установив цену и условия оплаты. После заключения договора второй владелец со статусом 2/3 сможет зарегистрировать его в Росреестре, получив право на 100% собственность.

Если же владелец 1/3 не хочет продавать свою долю, то владелец 2/3 может попробовать предложить ему заключить договор аренды на эту долю, с учетом права свободного доступа на эту территорию владельца 1/3. В таком случае, владелец 1/3 останется собственником своей доли участка и дома, но не будет при этом препятствовать владельцу 2/3 в своих интересах.

Что касается наследования, то в случае необходимости можно оговорить в договоре купли-продажи или аренды, что второй владелец имеет право выкупить долю первого владельца по определенной цене. Таким образом, наследники первого владельца не смогут осуществить права на его долю, так как она уже будет принадлежать владельцу 2/3.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 247 (Общая долевая собственность); статья 250 (Управление и пользование общей долевой собственностью); статья 252 (Раздел общей долевой собственности); статья 256 (Продажа доли в праве общей долевой собственности); статья 256.1 (Предоставление преимущественного права при продаже доли в праве общей долевой собственности); статья 256.2 (Возможность возврата проданной доли в праве общей долевой собственности); статья 256.3 (Ограничения на возможность продажи доли в праве общей долевой собственности).