Размен квартиры: как добиться сделки при разном владении и наличии прописанного ребенка

Добрый день!

Для того чтобы разменять квартиру, необходимо собрать все согласия собственников на обмен, то есть 100 процентов согласия. Если сестра согласна на обмен квартирами на равных условиях, в том числе с перераспределением долей, то можно заключить договор об обмене квартирами.

Если же муж не согласен на обмен квартирами или сестра не согласна на перераспределение долей, то оставшиеся варианты будут заключаться либо в покупке доли мужа в квартире сестры, что может быть невыгодно, либо в продаже квартиры и покупке другой.

По вопросу предоставления жилья ребенку, в случае, если ребенок проживает и фактически проживал в данной квартире в течение года, родители имеют право оформить заявление на получение жилья на основании регистрации ребенка. Однако жилье может быть предоставлено не в данной квартире, а в другой, в соответствии с очередностью на предоставление жилья.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на мужа и сестру и прописанного в нём долях.
2. Согласие сестры на размен квартир.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире.
4. Документы, подтверждающие причину, по которой мужу невыносимо жить в квартире (например, документы о насилии, оскорблениях или прочее).
5. Документы, подтверждающие, что размен квартир или предоставление жилья ребенку будет наилучшим вариантом (например, документы, подтверждающие необходимость переезда ребенка в другую школу, в другой район или прочее).

После сбора необходимых документов стоит обратиться к юристу или нотариусу, который поможет оформить сделку по размену квартир или же подать заявление на предоставление жилья ребенку.

К сожалению, в данном конкретном вопросе нельзя указать конкретные статьи закона, так как для его решения необходимо провести комплексное правовое исследование с учетом всех обстоятельств и ситуации. Однако, возможны следующие варианты применения статей законов:

1. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Договор мены".

2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору мены".

3. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Исполнение родительских обязанностей".

4. Статья 79 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище"

5. Статья 80 Жилищного кодекса РФ "Признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий".

6. Статья 82 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения по договору социального найма".

7. Статья 85 Жилищного кодекса РФ "Договор социального найма жилого помещения".

8. Статья 119 Жилищного кодекса РФ "Оформление права собственности на жилое помещение".

9. Статья 240 Гражданского кодекса РФ "Хищение средств индивидуализации юридического лица".

Таким образом, для решения вопроса о размене квартиры или предоставлении жилья ребенку необходимо провести комплексное правовое исследование и учитывать все обстоятельства ситуации.