Разграничение общедомового имущества и собственного

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного Кодекса РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

- иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Квартира принадлежит Вам на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. Балкон является частью вышеуказанной квартиры и не может быть отнесен к общему имуществу. Навес (перекрытие) над ним является его конструктивным элементом, не является крышей многоквартирного дома и не предназначено для обслуживания иных жилых помещения в данном доме.

Таким образом, навес (перекрытие) над балконом Вашей квартиры не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является Вашей частной собственностью.

Тот факт, что сосед не знает, что крыша вашего балкона является вашей собственностью, часть которой он использует, не является основанием для снятия с него за это ответственности.