Разделенный дом на две квартиры после развода родителей: конфликты из-за продажи одной из квартир без выкупа

На основании законодательства Российской Федерации, в случае, когда имущество является совместной собственностью, каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей в имуществе без согласия других собственников, за исключением случаев, установленных законом или договором между собственниками. Также, каждый из собственников вправе требовать выкупа чужой доли в совместной собственности.

В данном случае, если у брата в наличии доля в совместной собственности совпадает с площадью квартиры на втором этаже, он имел право ее продать без согласия вас в соответствии с законом. Хотя, на практике, такие сделки могут привести к нарушению прав другого собственника и конфликтам.

Чтобы избежать возможной войны с новым собственником, вам следует обратиться в суд и обжаловать действия брата как нарушение ваших прав на выкуп чужой доли в имуществе. Однако, в данном случае, вам следует удостовериться, что ранее не было заключено соглашение или договор между вами и вашим братом относительно порядка продажи имущества.

Для решения данного вопроса, следует подготовить следующие документы: 1. Документы на право собственности на квартиру первого этажа (кв. 1). 2. Документы на право собственности на земельный участок, который был поделен между вами и вашим братом. 3. Договор об условиях и порядке раздела имущества при разводе родителей. 4. Свидетельства о регистрации прав на квартиры. 5. Копия договора купли-продажи, заключенного братом при продаже своей квартиры. 6. Иные документы, подтверждающие ваши права на квартиру первого этажа и земельный участок.

Если вы считаете, что права на квартиру второго этажа (кв. 2) были нарушены, вы можете подать в суд на основании статей 308-309 Гражданского кодекса РФ. Если вы подадите иск, суд должен будет проверить, были ли нарушены ваши права на квартиру второго этажа (кв. 2) при продаже ее стороннему человеку.

Ваш брат должен был предложить вам право на выкуп квартиры (кв.2) перед ее продажей третьему лицу, если это было предусмотрено в заранее заключенном договоре между вами при дележке имущества.

Таким образом, при наличии недостатка доступа к воде, сливу канализационных вод и т.д., вероятно, можно обращаться в суд и подавать иски о нарушении прав. Обратитесь к юристу для получения консультации в вашей конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Предчувственное право"
3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Возражения против передачи имущества"
4. Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества в соответствии с предчувственным правом"
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 22 "Исковое производство по гражданским делам", глава 23 "Апелляционное производство по гражданским делам".