Разделение жилья с бывшим мужем и детьми: возможности и правила

Добрый день! Если у Вас с Вашим бывшим мужем не заключено соглашение об отмене или разделе общей долевой собственности на квартиру, то можно провести досудебную процедуру раздела имущества по договоренности. При этом, Вы можете выкупить долю Вашего бывшего мужа в квартире с использованием материнского капитала, если таковой у Вас имеется. Результатом процедуры раздела будет заключение соглашения между собственниками квартиры, в котором будут указаны доли каждого из собственников в квартире. С учетом указанных долей, Вам будет принадлежать 2/3 доли, а Вашему бывшему мужу – 1/3 доли квартиры.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документальное подтверждение наличия материнского (семейного) капитала на вашем счете или возможность его получения в ближайшее время.

2. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире (свидетельство о праве собственности на квартиру и/или договор купли-продажи).

3. Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть заключен между Вами и Вашим бывшим мужем.

4. Заявление о государственной регистрации перехода права на квартиру после заключения договора купли-продажи.

5. Решение о распределении долей в квартире после покупки Вами доли у бывшего мужа.

Поскольку бывший муж также является собственником квартиры, Вы можете выкупить у него его долю с участием маткапитала, если согласится сделать это. Однако, важно учесть, что после выкупа доли у него, Ваши доли будут соответственно увеличиваться. Например, если Вы выкупите его 1/3 доли, то Ваша доля увеличится до 2/3, а доля старшего ребенка - до 1/6. Таким образом, Вам потребуется решить вопрос о распределении долей в квартире после покупки доли у бывшего мужа. Этот вопрос может быть решен путем заключения договора между Вами и детьми, либо иными способами, предусмотренными законодательством РФ.

Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доля и ее реализация", статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность". Также, статей 38 и 39 Федерального закона "О материнском капитале".