Разделение земельного участка на 3 части с 3-квартирным домом: экспертизы, проблемы и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, разделение земельного участка и жилого дома возможно только при наличии выхода на все грани земельного участка, включая зафасадную часть. В вашем случае, по факту отсутствует выход на зафасадную часть земельного участка. Следовательно, разделение земельного участка и жилого дома в общедолевой собственности на 3 части невозможно. 300-метровый доступ к зафасадной части земельного участка является неудовлетворительным и не соответствует требованиям законодательства. Правомерность данного доступа должна быть определена на основе судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и жилой дом; 2) технический паспорт жилого дома; 3) результаты первой и второй экспертиз; 4) иные документы, связанные с данным вопросом (например, соглашения соседей о разделении).

Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации