Разделение наследства квартиры между сестрой, автором и тетей: оплатили ли все долги перед продажей?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник недвижимости, в том числе унаследованной, несет ответственность за задолженности по оплате коммунальных услуг, существующие на момент приобретения права собственности.

Однако, для разделения долга необходимо в судебном порядке определить доли каждого из собственников в квартире. Если доля каждого собственника не определена, то справку о задолженности по долям на каждого собственника выдать невозможно.

Таким образом, если у вас и вашей сестры и тети разные доли в квартире, необходимо обратиться в суд с иском о разделении долга пропорционально этим долям. ЖКХ не имеет права производить разделение долга между собственниками.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца и матери, подтверждающее их право на наследство;

2. Разделительный баланс наследства, в котором должно быть указано, какое имущество на какую долю было передано каждому из наследников, в том числе и долги;

3. Договоры и квитанции об оплате ЖКХ по квартире, которая находилась в совместной собственности Вас, Вашей сестры и тети;

4. Решение суда о вынесении приказа об аресте и его причины;

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

Вы можете подать в суд на разделение долга в соответствии со своей долей наследства, однако обязанность оплаты долгов по ЖКХ лежит на всех собственниках квартиры пропорционально их долям. Поэтому, ЖКХ вправе требовать оплаты задолженности как от Вас, так и от Вашей сестры и тети.

Если Вы не можете договориться с тетей по поводу оплаты долга, то рекомендуется обратиться в ЖКХ для составления акта о задолженности и принятия мер по взысканию долга.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права наследников по наследству от оставившего наследство имущества"

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доли наследников в наследственном имуществе"

3. Статья 1159 Гражданского кодекса Российской Федерации "Деление имущества наследства"

4. Статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на собственность и другие вещные права на жилое помещение"

5. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации "Раздел жилых помещений и иных недвижимых вещей в многоквартирном доме"

6. Статья 316 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковые заявления"