Разделение квартиры после развода с использованием ипотеки: вопросы владения и права на общее имущество

В соответствии с законодательством РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью. Однако, если это имущество было приобретено с использованием средств, полученных в браке, то такие средства могут быть признаны совместной собственностью.

В данном случае, поскольку квартиры были приобретены в браке и с использованием совместных средств, то следует считать его совместной собственностью. Далее, при разделе имущества, как правило, используется принцип справедливого подела, средствами, а порой и судом.

Таким образом, при разделе жилой недвижимости, приобретенной в браке, совместными средствами, и разводе, супруги будут иметь права на равные доли в этом имуществе, с учетом долга по ипотеке, если он остался на момент развода. Как правило, стоимость каждой квартиры должна быть оценена независимым оценщиком, а затем разделена между супругами на равные доли.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить все документы, подтверждающие право собственности каждого из супругов на квартиры, а также документы, подтверждающие оплату ипотеки совместными усилиями. Это могут быть договора купли-продажи, договор ипотеки, банковские выписки, акты выполненных работ и другие документы.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае развода имущественные права супругов определяются на основе соглашения между ними или по решению суда.

При разделе имущества, приобретенного в браке, суд учитывает многие факторы, включая вклад каждого из супругов в приобретение и оплату ипотеки на квартиры. Исходя из этого, возможно будет произведено перераспределение прав на каждую из квартир между супругами в соответствии с их вкладами.

Относительно первоначальных вложений в ипотеку на первую квартиру, может быть применена правовая конструкция раздела доли супругов в имуществе, являвшемся их персональной собственностью до заключения брака. В этом случае, долю, которая принадлежит супругу на первую квартиру, подлежит возвращению ему, а со стоимости последующих ипотечных сделок будет производиться перераспределение между супругами по соглашению или решению суда.

Итак, в данном случае необходимо обратиться к юристу для юридической консультации и ознакомления с конкретными документами, чтобы составить обоснованные требования при разделе имущества.

Статьи 256, 259, 256.1, 256.2 и 34-36 Гражданского кодекса Российской Федерации.