Разделение имущества между двумя физическими лицами: как провести сделки безопасно и по наименьшей цене?

Ситуация, описанная в вопросе, требует от вас и вашей сестры проведения ряда юридических процедур для перехода права собственности на квартиры.

Для начала вам необходимо заключить договор купли-продажи относительно квартир, согласно которому вы передадите свою долю вашей сестре в ее квартире, а она передаст вам свою квартиру. При этом данное соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Следующим шагом является оформление дарственной договора между вами и вашей сестрой. Данное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Чтобы ваша сестра выполнить эти процедуры от вашего имени, ей необходимо заключить с вами договор доверенности на право осуществлять сделки от вашего имени. Для каждой квартиры вам нужно заверить отдельную доверенность в нотариальной конторе.

Небольшой "подводный камень" заключается в том, что Договор доверенности должен быть заключен с соблюдением всех формальностей и правил, а также включать все подробности об этой сделке. В противном случае, вы можете столкнуться с непредвиденными юридическими проблемами.

Таким образом, для перехода права собственности на квартиры, вам и вашей сестре необходимо провести ряд процедур, особенно с получением доверенностей и заключением договоров купли-продажи и дарения, помните, что в каждой конкретной ситуации нужно учитывать множество факторов, поэтому, возможно, будет необходимо обратиться к юристу для оказания своевременной квалифицированной помощи.

Для осуществления переоформления прав на квартиры, необходимо провести нотариальное оформление договоров дарения по квартирам, которые Вы и Ваша сестра собираетесь обменивать, при этом стоит помнить, что для подписания договора дарения в день его составления необходимо иметь у себя паспорт гражданина РФ. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору на месте приобретения квартиры и оформить документы для совершения переоформления. Перед этим следует уточнить, сколько доверенностей нужно, так как для каждой квартиры может потребоваться отдельная доверенность. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса. Необходимо убедиться, что не будет возникать никаких проблем при сделке, например со стороны банка, предоставившего ипотеку на квартиру сестры. Стоит также проверить наличие запретов и ограничений на отчуждение квартиры, которые могут быть предусмотрены законодательством. Для проведения сделки по обмену долями в квартирах необходимо, чтобы в старой квартире сестры было снято обременение банка, установленное в связи с ипотекой. Следует учесть, что проведение данной сделки может повлечь за собой налоговые обязательства, поэтому важно обратиться к специалисту для проверки возможности неуплаты налогов при осуществлении обмена квартирами.

Статьи закона, применимые в данной ситуации, зависят от многих факторов, включая регион проживания сторон, решений, принятых в ходе покупки квартиры и условий договоров между сторонами. В данном случае следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и налоговом праве, для определения наиболее эффективного и законного способа решения данного вопроса.