Разделение доли в квартире: препятствия продаже и желание нормально жить для сына

Согласно законодательству Российской Федерации, владение доли в имуществе дает право на распоряжение этой долей. Однако, продажа квартиры, в которой находятся доли сына и отца, требует согласия обоих владельцев. Если отец отказывается согласиться на продажу квартиры, сын может обратиться в судебные органы для защиты своих прав и вынужденной продажи имущества. При наличии задолженностей по коммунальным платежам, ответственность за их погашение несут все собственники квартиры в соответствующих долях.

Для решения данного вопроса следует обратиться в суд с иском о разделе имущества. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.п.), доказательства фактического невозможности использования квартиры в полном объеме (документы об отсутствии возможности проживания в квартире со стороны сына, например заключение ГИБДД об отсутствии регистрации в ней), а также доказательства необходимости реализации имущества.

В суде будет необходимо определить порядок раздела имущества, учитывая доли каждого из собственников. Для этого суд может назначить оценку квартиры, определить ее рыночную стоимость и принять решение о продаже. Если отец согласится на продажу, то долю в квартире можно продать, а вырученные средства поделить между собственниками с учетом долей. Если отец не согласится на продажу, то суд может принять решение о выкупе доли сына либо выдать отцу предписание погасить долг по квартире.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дележ имущества" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" могут быть применимы для решения вашего вопроса. Также, возможно, стоит обратиться к статье 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда" в случае нарушения прав владения имуществом.