Разделение доли в квартире: что делать, если племянница не платит?

В данной ситуации, если у отца и племянницы доля в квартире получена по наследству, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из наследников является собственником доли в квартире. Отец и племянница имеют равные права на использование квартиры, в том числе на проживание в ней, а также на продажу своей доли в квартире.

Таким образом, отец и племянница, поскольку являются собственниками квартиры, должны в равных долях оплачивать коммунальные услуги за нее.

По вопросу продажи квартиры, если один из собственников отказывается продавать квартиру по цене, которая устраивает другого собственника, то можно подать в суд на вынужденное принудительное продажу имущества в возможности определенных условий суда. Однако, для этого необходимо убедительно доказать необходимость и наличие оснований для вынужденной продажи, то есть доказать, что продажа квартиры необходима для сохранения жизненных интересов собственников.

Для решения данного вопроса нужно предоставить следующие документы:

1. Наследственный договор, свидетельствующий о том, что ваш отец и племянница являются собственниками долей в квартире.
2. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг отцом и племянницей за использование квартиры.
3. Копия документа, свидетельствующего о том, что квартира находится в общей долевой собственности.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
5. Документы, связанные с продажей квартиры: договор купли-продажи, справку о состоянии обременений объекта недвижимости и так далее.

Отвечая на вопрос, можно ли заставить платить коммунальные услуги за свою долю племянницу, следует отметить, что племянница обязана оплачивать коммунальные услуги за свою долю в квартире, равно как и ваш отец. Если племянница отказывается платить, то ваш отец может обратиться в суд с иском о взыскании её части долга.

По вопросу продажи квартиры без согласия племянницы, можно отметить, что в случае общей долевой собственности на объект недвижимости, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии со своими интересами, но при этом каждая сделка должна быть одобрена всеми собственниками объекта недвижимости. Если племянница не согласна на продажу квартиры, то возможен только такой выход – ваш отец может попытаться выкупить её долю.

Применяемые статьи закона зависят от ряда обстоятельств и конкретной ситуации, но можно рассмотреть следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ: статьи 250, 250.1, 253, 256, 257, 259, 260, 261, 262, 265, 266, 267, 269 - Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 245, 249, 253, 266, 292, 293 - Конституция РФ: статья 35 - Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 4, 18, 19 - Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 9, 14, 1062-1075

Для более детального и точного ответа следует обратиться к юристу для проведения консультации и анализа конкретной ситуации.