Разделение долевого дома на части: желание дольщиков иметь личные счета (три участника, один из которых не живет в доме более 8 лет).

Для разделения совместной доли в доме необходимо заключить договор об уступке доли в праве собственности на недвижимое имущество между дольщиками. При этом, если один из дольщиков не проживает в доме более 8 лет, его доля может быть учитывана при разделе наравне с долями остальных дольщиков. Разделение доли в праве собственности на недвижимое имущество также может быть произведено в порядке наследования, если один из дольщиков умер. При этом необходимо соблюдение наследственного порядка, установленного в законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве - если такой был заключен;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или квартиру;
3. Документы, подтверждающие наличие общедолевой собственности на дом или квартиру;
4. Заявления всех дольщиков с указанием желаемой доли в собственности на дом или квартиру;
5. Решение общего собрания дольщиков, если оно было проведено.

В данном случае, также может потребоваться справка об отсутствии умершего дольщика наследников, либо акт о принятии наследства. Окончательное решение по вопросу раздела общедолевой собственности может быть принято только с учетом всех вышеперечисленных документов и согласованием мнения всех дольщиков.

Статьи, которые могут быть применимы для раздела совместной собственности (долевого дома) при отсутствии соглашения между собственниками:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Ответственность собственников за управление общим имуществом»;
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Содержание общего имущества»;
• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации «Управление общим имуществом»;
• Статья 138 Жилищного кодекса Российской Федерации «Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме»;
• Статья 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• Статья 262 Гражданского кодекса Российской Федерации «Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество».

Если речь идет о недвижимости, купленной в долевую собственность, то также могут применяться нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».