Раздел квартиры с неуплаченным кредитом: возможные варианты и соглашения с покупателем

В данном случае, раздел имущества (квартиры) возможен только путем ее продажи или обмена. Однако, до окончания выплаты кредита, невозможно совершить сделку купли-продажи, так как закладная находится в банке. Касательно выписки несовершеннолетнего ребенка, то для этого необходимо получить согласие всех родителей или выдать судебный приказ на возмещение алиментов, если бывшая жена не поддерживает ребенка. Кроме того, стоит обратить внимание на правила предоставления займа банком, при условии наличия созаемщиков-собственников, так как банк не всегда соглашается на переписку долга на одного заемщика. В целом, рекомендуется получить консультацию у адвоката, специализирующегося на семейном праве и имущественных отношениях.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Договор о брачном имуществе (если таковой был заключен во время брака)

2. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (свидетельства о собственности)

3. Договор ипотеки

4. Документы, подтверждающие рассрочку или досрочную оплату кредита

5. Решение суда о разводе бывшей супружеской пары

6. Свидетельства о рождении сына

7. Документы, удостоверяющие право на проживание в квартире

С учетом предоставленной информации, нотариальное соглашение между сторонами об отчуждении квартиры может быть заключено, если все собственники (в том числе и несовершеннолетний сын) согласны на это. Однако, необходимо учитывать, что совершение сделки может повлиять на льготы и права, предоставляемые несовершеннолетнему ребенку. Поэтому, перед заключением соглашения, рекомендуется получить консультацию у специалистов в области семейного и жилищного права. Кроме того, необходимо узнать позицию органов опеки и инстанций, отвечающих за защиту прав несовершеннолетнего ребенка в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 250-252, 256, 330-333); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 40, 42); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 266-269); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 17).