Раздел квартиры и долга по ипотеке: что нужно знать, если приобретена в браке или по ипотеке

Если квартира была приобретена совместно в браке, то супруги вправе претендовать на её раздел при разводе или распаде брака. Если квартира приобретена с использованием ипотеки, то долг по ипотеке является общим для обоих супругов независимо от того, кто является заемщиком. Поэтому каждый из супругов имеет право на часть выплаченной ипотеки при её разделе. Однако, если один из супругов предпочитает получить денежную компенсацию вместо доли в квартире, то это может быть учтено при разделе имущества, при условии, что второй супруг согласен на такой вариант раздела. В таком случае, долг по ипотеке должен быть разделен пропорционально долям, полученным каждым из супругов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке - для подтверждения того, что квартира приобретена совместно в браке.

2. Договор купли-продажи квартиры - для подтверждения прав на квартиру и ее стоимости.

3. Договор ипотеки - для определения размера долга по ипотеке и сроков ее погашения.

4. Документы, подтверждающие выплаты ипотеки - для определения доли каждого из супругов в выплаченной ипотеке.

5. Свидетельство о праве собственности на квартиру - для определения доли каждого из супругов в ней.

Один из супругов может претендовать на раздел части выплаченной ими ипотеки вместо раздела квартиры. В этом случае другой супруг получит квартиру, а первый будет иметь право на определенную долю в выплаченной ипотеке. Долг по ипотеке останется на обоих супругах, если они являются заемщиками по договору ипотеки. В этом случае необходимо учитывать, что неуплата долга может привести к проблемам с банком и негативным последствиям для обоих супругов.

• Статьи 256, 257 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы совместной собственности супругов и порядок ее раздела при разводе или прекращении брака;
• Статьи 347, 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые определяют права и обязанности владельцев ипотеки, порядок ее погашения и возможную ответственность за нарушения условий договора;
• Статьи 37 и 38 Семейного кодекса Российской Федерации, которые регулируют права и обязанности супругов в браке и при его расторжении, в том числе вопросы раздела имущества;
• Статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что обязательства по договору ипотеки могут передаваться другим лицам по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных законом.