Раздел имущественного наследства после смерти матери: как поделить дом на три равные доли и решить вопросы с пропиской и выпиской детей

Здравствуйте! Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, наследуемое несколькими наследниками в равных долях, наследственное имущество делится между наследниками поровну, если иное не предусмотрено завещанием. Соответственно, недвижимое имущество, наследуемое Вами и Вашими сестрами, должно быть разделено между Вами поровну в рамках Вашей доли - 1/3 каждому.

Отказ одной из сестер от доли в доме не влияет на её долю в земельном участке, она продолжает иметь право на него наравне с другими наследниками.

Вы имеете право продать свою долю в недвижимости, однако в связи с тем, что недвижимость имеет единый вход и общие коммуникации, лучше обратиться к нотариусу для оформления договора о переходе права на долю в недвижимости, который должен будет надлежащим образом учесть все особенности.

Что касается вопроса о прописке в доме, прописка не связана с правом на наследуемое имущество и не даёт никаких прав на долю в доме. Однако, если в доме имеются совместно используемые помещения, то все совладельцы должны иметь равные возможности пользования ими. Если муж сестры действительно является совладельцем по наследству, ему законным путём будет предоставлено право на пользование общими помещениями. Если возникнут проблемы с использованием совместных помещений, можно обратиться в суд с иском о регулировании взаимоотношений между совладельцами.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы ЗАГСа для оформления прав на наследство. Сестра, которая хочет отказаться от доли в доме, должна оформить свой отказ в письменной форме и надлежащим образом заверить его у нотариуса. В дальнейшем, дом будет делиться между двумя наследницами пропорционально их долям, то есть одна получит 2/3 и вторая - 1/3 долю в доме.

Что касается прописки, то прописка не является основанием для права собственности на недвижимость. Если муж сестры и ее дети прописаны в доме, который находится в совместной собственности трех наследников, то это не дает им право собственности на дом. Выписать их из дома можно через суд, если они не согласны уйти добровольно. Однако, передача или продажа доли в доме требует согласия всех совладельцев.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256, 257, 257.1, 260, 266, 268, 289, 290, 290.1)
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 245.1, 245.2, 252, 252.1, 252.2, 262)

Относительно дележа недвижимого имущества в натуральном виде, если все наследники не достигнут соглашения, то суд будет принимать решение в соответствии с законом. Ориентировочно, если наследники не могут поделить имущество в натуральном виде, то оно будет продано на аукционе, а вырученные средства будут разделены между наследниками пропорционально их долям.

Относительно прописки мужа и детей сестры в доме наследования, необходимо иметь в виду, что прописка не является правом на владение или пользование недвижимым имуществом. Поэтому, если вы будете полноправным владельцем своей доли дома, то ваши права будут защищены законом. Чтобы выписать людей, прописанных в вашей доле, необходимо провести юридический анализ вашей ситуации и провести соответствующие процедуры в соответствии с законодательством Российской Федерации.