Раздел имущества в разводе: как разменять квартиру в долевой собственности и что делать с долями детей

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации о недвижимости, в случае развода квартира в долевой собственности должна быть распределена между супругами в порядке, установленном соглашением или решением суда. При этом доли несовершеннолетних детей сохраняются. Однако третий ребенок, не являющийся собственником квартиры, не имеет права на долю в ней. Для раздела долей в квартире рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества.

Для решения вопроса по разделу долевой собственности квартиры при разводе, вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении нового ребенка.
2. Соглашение о разделе имущества после развода, подписанное обоими супругами.
3. Документы, подтверждающие Вашу долю в квартире в долевой собственности (договор долевого участия, свидетельство о собственности).
4. Акт оценки стоимости квартиры, составленный соответствующей организацией.
5. Справки об отсутствии задолженностей перед налоговыми и другими государственными органами.

При разделе квартиры в долевой собственности, ее стоимость делится между супругами в соответствии с долями каждого из них. Дети – совершеннолетние и несовершеннолетние – также имеют свои доли.

Третий ребенок не имеет доли в квартире, поскольку не является ее собственником, и не может претендовать на долю в квартире.

При разделе имущества после развода дети имеют право на соответствующие доли в квартире в долевой собственности, если они не были переуступлены другим родственникам на праве наследования или дарения.

Решение о разделе квартиры должно быть оформлено нотариально, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса раздела доли в квартире в данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака".
• Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество".
• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".

Что касается вопросов по долям детей и возможности третьего ребенка претендовать на долю в квартире, то следует обратить внимание на положения указанных статей и рекомендуется найти компетентного специалиста для получения консультации в данном вопросе.