Раздел имущества с бывшей супругой: продажа квартиры на законных основаниях с учетом долей и ипотеки

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если супруги при разводе договорились о разделе имущества и поделили квартиру поровну, то каждый из них является собственником половины квартиры, если иное не оговорено в договоре общей собственности. Если один из собственников вывел свою долю из залога, то это не влияет на его собственнические права.

Однако, если стороны не могут достичь соглашения о продаже доли квартиры, то возможно рассмотреть вариант выделения площади из квартиры, например, путем реорганизации помещений, но это может быть оспорено другим собственником и такое решение может быть принято только с согласия всех имеющих права собственности на квартиру.

В данной ситуации, имеет смысл обратиться к юристу для консультации и выработки подходящей стратегии действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества (если оно было вынесено);

2. Договор купли-продажи квартиры (до ипотечной сделки), а также договор ипотеки;

3. Документы, подтверждающие выплату ипотеки (если она была полностью выплачена);

4. Договор о разделе имущества, заключенный между бывшими супругами;

5. Документы, подтверждающие суммы, внесенные каждым из супругов на приобретение и содержание квартиры.

На основании этих документов можно выработать стратегию по решению данного вопроса, включая возможность выделения площади в однокомнатной квартире и ее продажу на законных основаниях. Однако, необходимо отметить, что без согласия другой стороны это может быть затруднительно и требует тщательной подготовки и оценки возможных рисков. В данном случае, рекомендуется обратиться к специалисту, а именно адвокату, чтобы получить консультацию с учетом специфики данного дела и актуального законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от положений договора о брачном имуществе, которое может быть заключено между бывшими супругами, а в случае его отсутствия - от положений главы 10 «Брачный договор и соглашение между супругами о разделе имущества», и в частности:

• Статья 34.1 Семейного кодекса РФ: "Брачный договор может содержать соглашение о разделе имущества супругов в случае расторжения брака";
• Статья 38 Семейного кодекса РФ: "Супруги могут заключить между собой соглашение о разделе имущества в случае расторжения брака, а равно после его расторжения";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Договор об уступке доли в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть заключен и в отношении доли, возникшей в результате раздела такого имущества либо в соответствии с решением суда или арбитражного суда по спору об разделе имущества".

В данном случае, если договор о брачном имуществе отсутствует, то решение по вопросу раздела имущества может быть принято судом, и в рамках этого процесса может произойти выделение бывшей супруге доли в новой квартире, а также установление цены и порядка ее продажи.