Раздел имущества при разводе: применение первоначального взноса

Я хочу задать вопрос: мой супруг мобилизован и сейчас находится на территории СВО. Он оформил на меня расширенную нотариальную доверенность. Перед уездом он рассказал мне интересную историю, о которой я раньше не знала. В 2012 году, когда он еще был сиротой, ему дали квартиру. В том же году он вступил в брак со своей бывшей женой. Она уговорила его продать эту квартиру и купить другую. Срок между двумя сделками составил около 2 месяцев. При покупке второй квартиры супруг внес первоначальный взнос и оформил ипотеку, а жена стала созаемщиком. Доли были разделены поровну. После распада брака они достигли устной договоренности, что мой супруг будет выплачивать ипотеку, и она не будет претендовать на квартиру. Однако сейчас, когда до окончания ипотеки осталось полгода, бывшая жена начала претендовать на квартиру, а супруг хочет быть единственным собственником, поскольку он платил ипотеку, коммунальные платежи и первоначальный взнос. Теперь я готовлю иск о разделе имущества и предложением о выкупе ее доли. Могу ли я учесть первоначальный взнос в цене ее доли и сместить ее претензии? Каким образом я могу эффективно поступить в данной ситуации?