раздел имущества

Здравствуйте! В вашей ситуации раздел ипотечной квартиры будет происходить в соответствии с определёнными юридическими нормами и условиями, которые могут варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств, таких как наличие брачного контракта или возможность достижения соглашения между супругами. 

Во-первых, важно отметить, что если квартира была приобретена до вашего брака и записана на ваше имя, то согласно российскому законодательству, она считается вашей личной собственностью. Однако это не означает, что супруга не имеет прав на компенсацию. Если в период брака вы совместно с супругой вносили платежи по ипотеке, она имеет право обратиться с требованием о разделе общей собственности, исходя из того, что конкретные средства на погашение ипотеки, возможно, были выделены из совместного бюджета.

Следует учесть наличие несовершеннолетнего ребенка. В случае развода суд учитывает интересы ребенка, и как правило, часть недвижимости может быть распределена так, что родитель, который будет оставаться с ребенком, получит большую долю, либо будет определена возможность проживания в квартире для него и ребенка. Это может повлиять не только на распределение прав собственности, но и на обязательства по ипотечному кредиту.

Если между вами и супругой нет возможности достичь соглашения о разделе имущества, процесс будет идти через суд. В этом случае необходимо уведомить банк о том, что происходит раздел имущества, так как банк будет третьей стороной в этом процессе. Суд примет решение, учитывая все обстоятельства, в том числе наличие несовершеннолетнего ребенка, финансовые возможности сторон, а также все весомые аргументы о предполагаемых вложениях и операциях с ипотечными платежами.

Если у вашей супруги, у которой есть гражданство России и Беларуси, нет собственного жилья в России, это может служить дополнительным аргументом при распределении прав на ипотечное жилье, так как суд может рассматривать её материальное положение. Возможно, она будет иметь право на долю в квартире или на какую-то компенсацию за вложенные в ипотеку средства, чтобы обеспечить достойные условия проживания для себя и ребенка, если она не сможет получить жилплощадь после развода.

Квартира полученная в дар или по наследству от вашего родителя, в массив имущества для раздела при бракоразводном процессе не входит. 

Для более корректно го ответа, вам  необходимо описать условия ипотеки.