Раздел долей в частном доме: сантехника, бытовая техника и другие вопросы правового регулирования.

После развода и раздела долей в доме в равных частях по 1/2, все объекты бытовой техники, сантехники и другие подобные вещи должны быть разделены между бывшими супругами в соответствии с их долями в доме. Если доля одного из супругов продана новому долевому собственнику, то этот новый собственник не обязан предоставлять свою сантехнику или бытовую технику в совместное пользование бывшему супругу. Однако, если он желает использовать сантехнику и бытовую технику в совместном пользовании с бывшим супругом, он может согласовать это с ним и договориться на каких-то условиях.

Относительно второго санузла, который был оборудован после развода и целиком за счет одного из бывших супругов, в этом случае нужно принимать во внимание то, был ли он оборудован в рамках договоренностей между бывшими супругами или на основании судебного решения. Если оба супруга согласились на оборудование второго санузла в рамках договоренностей, то в этом случае бывший супруг, который свою долю продал, не имеет право пользоваться этим санузлом. Если же оборудование второго санузла было предусмотрено судебным решением, то в этом случае оба бывших супруга имеют равные права на использование этого санузла.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества бывших супругов и акт оценки имущества.

2. Договор купли-продажи доли в доме между новым долевым собственником и бывшим супругом.

3. Договор дарения или иной документ, подтверждающий ваше право на бытовую технику и оборудование в доме.

Ответ на вопрос о том, обязаны ли вы предоставлять свою сантехнику и бытовую технику новому долевому собственнику, будет зависеть от условий договора купли-продажи доли в доме и договора дарения или иного документа, подтверждающего ваше право на это оборудование. Если в этих документах не было указано, что сантехника и бытовая техника поставляются в совместное пользование, то вы можете сохранить их в личном пользовании. Однако, если в договоре купли-продажи доли в доме было указано, что оборудование входит в стоимость продаваемой доли, или если документ подтверждающий ваше право на это оборудование не закрепляет ваше право на его собственность, то новый долевой собственник может потребовать использовать это оборудование в совместном пользовании или вернуть его вам и установить собственное оборудование на своей доле.

Что касается второго санузла, если вы оборудовали его после развода и целиком на свои средства, то вы можете установить права собственности на это оборудование. Однако, если второй санузел был оборудован до развода, то его распределение между бывшими супругами было бы значимым фактором при разделе имущества, и возможно потребуется проведение новой оценки.

Статья 254 ГК РФ "Вещное право на здание и сооружение" и статьи 260-268 ГК РФ "Содержание и использование здания или сооружения". Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ, в частности статья 250 "Право использования жилых помещений и право общего пользования жилым домом". По вопросу раздела бытовой техники, применимы статьи 244 и 245 ГК РФ "Обязательства по передаче вещи" и "Передача вещи в счет обязательства".