Расторжение ипотеки по 214 ФЗ: удержание денег застрощиком, штраф и возможность снижения суммы. Вероятность успеха в деле и сроки решения вопроса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения договора застройщиком дольщик имеет право на возврат уплаченных сумм. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 558 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре условия о возможности удержания со стороны застройщика сумм за фактически понесенные расходы и неустойки.

Если в договоре между дольщиком и застройщиком имеется пункт о немотивированном отказе дольщика, предусматривающий удержание денежных средств застройщиком за фактически понесенные расходы и неустойки, то действительным вопросом является определение размера фактически понесенных расходов и неустойки.

В отношении уменьшения размера штрафа следует обратить внимание на то, были ли понесены фактические расходы, их размер, а также определение причин сокращения размера штрафа. Второй аспект, который следует учитывать, это своевременность уведомления застройщика о намерении расторгнуть договор и возврата полученной суммы.

Важно также учитывать, что данное дело может быть рассмотрено в судебном порядке. Следует обратиться за консультацией к профессиональному юристу, специализирующемуся на данной области права, который сможет оценить представленные доказательства и определить вероятность успеха в данном деле.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить соответствующие документы, включая Договор Долевого Участия (ДДУ), заявления в банке и застройщику, а также все иные документы и доказательства, по которым возможно оспаривание размера штрафа, за который требуется возмещение застройщику.

На стадии решения данного вопроса, возможны несколько вариантов действий, включая попытку урегулирования возникшей ситуации путем переговоров с застройщиком, помощь юриста для проверки корректности расчета штрафа, возможность оспаривания штрафа в судебном порядке на основании анализа действующего законодательства и договора ДДУ.

Вероятность успеха зависит от доказательств и аргументов, которые будут представлены суду. Стоит отметить, что размер неустойки, установленный в ДДУ, не может превышать установленных действующим законодательством ограничений.

В целом, сроки решения данного вопроса могут быть различными и зависят от выбранного способа решения проблемы.

Пункт, в котором застройщик требует выплаты неустойки в размере 12% от первоначального взноса, скорее всего, является несущественным условием договора, так как не соответствует требованиям закона. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойка может быть начислена только в соответствии с договором или законом. При этом статья 395 Гражданского кодекса РФ указывает, что несущественные условия договора могут быть изменены по требованию одной из сторон в случае, если исполнение таких условий приведет к несоразмерному ущербу для этой стороны, а также если ответная обязанность другой стороны может быть удовлетворена другим способом.

Таким образом, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

• Статья 330 "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• Статья 395 "Изменение несущественных условий договора"