Расторжение договора аренды из-за несоблюдения условий ремонта в арендованной квартире

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение договора невозможно в связи с действиями одной из сторон, вред причинённый второй стороне, виновной в нарушении договора, возмещается последней. Поэтому, если арендатор не смог выполнить обязательства, предусмотренные договором, оплаченная вами сумма, предусмотренная для ремонта, должна быть возвращена вам. Однако, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из вас имеет право на расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором. При этом, если виновная сторона не выполнила обязательство, возмещение убытков производится в соответствии с законодательством, договором или частным договором. Получается, что вы можете расторгнуть договор с арендатором, однако необходимо разрешить вопрос о возврате 20000 рублей за ремонт в соответствии с условиями договора аренды.

Для решения этого вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор аренды квартиры; 2) Документы, подтверждающие оплату арендной платы, включая вычет 20000 руб. за предоставление усиленного ремонта в ванной и санузле; 3) Корреспонденцию или иные доказательства, подтверждающие, что вы сообщили арендатору о необходимости выполнения усиленного ремонта в ванной и санузле, и о потребности вычитать 20000 руб. из арендной платы; 4) Свидетельства других лиц (соседей, работников домовой службы или т.п.), подтверждающих факт отсутствия усиленного ремонта в ванной и санузле.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды квартиры и возврате 20000 руб. Вам необходимо обратиться в надлежащий орган (например, адвокату). Во время заседания суда необходимо будет предоставить вышеперечисленные документы в качестве доказательной базы. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется предварительно подготовиться к переговорному процессу с арендатором, возможно удалось бы договориться о мирном разрешении конфликта, чтобы избежать судебных тяжб.

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "основания расторжения договора аренды жилого помещения", статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации "порядок взаимодействия сторон договора аренды жилого помещения", статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "право арендатора вносить изменения в арендуемое жилое помещение" и статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации "право арендодателя требовать исполнения обязательств по договору аренды".