Расторжение брака и ипотека: что останется маме и ребёнку и как сохранить квартиру

В случае расторжения брака и наличия совместно приобретенной квартиры в ипотеке, между бывшими супругами возникает вопрос о разделе имущества. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, бывшие супруги вправе договориться между собой об очередности и условиях использования общего имущества или об отнесении его имущества одному из них. Если же договоренность не достигнута, то раздел имущества проводится судом в порядке, предусмотренном законодательством.

Следовательно, если суд решит оставить квартиру владельцу и исполнителю ипотеки, то маме и ребёнку не будет никаких долей в этом имуществе. В случае, если квартира будет отделена от общей собственности и останется у мамы и ребёнка, они должны будут продолжать уплачивать ипотечные платежи или договориться об иных условиях с банком, предоставившим ипотечный кредит.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор ипотеки
2. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.)
3. Свидетельство о браке и о расторжении брака
4. Решение суда о разделе имущества (если имеется)
5. Документы, подтверждающие право матери на опеку над ребенком

Для того чтобы оставить квартиру матери и ребенку, необходимо провести юридический анализ ситуации, исходя из правовых норм, закрепленных в семейном кодексе, законе об ипотеке и других законодательных актах. Необходимо установить, кто из супругов будет продолжать выплачивать ипотеку, если в договоре ипотеки указаны оба супруга. Если ранее уже был проведен раздел имущества, то необходимо установить, как было разделено право собственности на квартиру. В случае, если ни раздел имущества, ни определение обязательств по выплате ипотеки не были проведены, необходимо решить этот вопрос судебным порядком.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации; статьи 342-354 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 349 и 354.1; статьи 20.1-20.4 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке"; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20.10.2015 № 54 "О судебной практике по делам о разделе имущества бывших супругов".