Распределение долга ЖКХ: как решить проблему несправедливого солидарного долга между собственниками квартиры

Соглашение собственников о разделении долга возможно только в том случае, если все собственники без исключения согласны на такой шаг. Для этого необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение.

При дарении доли второму собственнику, можно внести условие о том, что дарю долю вместе с долгами. Однако, это не освобождает от обязанности по выплате долга. Управляющая компания имеет право списывать долги с любого из собственников, если он не исполняет свои обязательства перед компанией.

Для того, чтобы избежать списания долгов после дарения доли, необходимо заключить договор с управляющей компанией, которым будет определено, что новый собственник не несет ответственности за ранее возникшие долги. Однако, такой договор может быть заключен только при условии, что общий долг будет выплачен другими собственниками.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности за ЖКХ (счета, квитанции, уведомления).

3. Договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обоими собственниками.

4. Соглашение собственников о разделении долга, если они согласны поделить долг.

5. Документы, подтверждающие сумму, списываемую с зарплаты каждый месяц.

Для того, чтобы у вас после дарения доли не списывали деньги за старые долги, необходимо заключить мировое соглашение с кредиторами. Мировое соглашение - это официальный документ, который заключается между кредитором и должником и гарантирует, что все долги будут выплачены в течение определенного срока. Также, можно обратиться в суд с заявлением о разделе долга между собственниками квартиры.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут быть разными. Однако, в данном случае могут быть применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-272, регулирующие договор дарения;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 152 и 156, которые устанавливают правила в отношении привлечения собственников к ответственности за коммунальные платежи;

• Федеральный закон от 31.07.2020 № 265-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам развития гражданского оборота денежных средств", в частности, статья 128, которая регулирует порядок урегулирования долгов перед управляющими компаниями.

Однако, чтобы точно определить необходимые статьи, необходимо провести подробный анализ ситуации и документов, связанных с ней. Это достаточно сложный процесс, требующий компетенции в области законодательства. Поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату или юристу, специализирующемуся на жилищном и гражданском праве.