Распределение долей после закрытия ипотеки: советы для супружеской пары с детьми и двумя квартирами

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если имущество приобретено в браке за счет общих средств супругов, оно находится в их совместной собственности, если иное не предусмотрено договором между супругами. В данном случае, если средства на погашение ипотек были внесены и из общих средств супругов, то квартира находится в совместной собственности. Однако, если ипотека была взята мужем до брака, то можно рассматривать его долю в квартире как раздельную собственность. Распределение долей в данном случае следует регулировать согласно действующему законодательству о совместной собственности. При продаже одной из квартир, доли в ней распределяются также согласно действующему законодательству.

Для решения вопроса о распределении долей после погашения ипотеки Вам может потребоваться следующий список документов:

1. Договоры ипотеки на обе квартиры в оригинале или нотариально заверенные копии;

2. Свидетельство о рождении каждого из детей в оригинале или нотариально заверенная копия;

3. Свидетельство о браке в оригинале или нотариально заверенная копия;

4. Документы, подтверждающие Ваши доли в квартирах, например, договоры купли-продажи или свидетельства о праве собственности в оригинале или нотариально заверенные копии;

5. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки, такие как справки из банков о погашении задолженности, подтверждения об уплате налогов и сборов и прочие.

Для определения долей каждого из супругов после погашения ипотек необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. При дележке квартир, могут быть учтены следующие факторы: договоренности между супругами, фактическое проживание каждого супруга в той или иной квартире, величина совместно накопленного имущества, которая может быть различной а на каждом супруге и исполнить соглашение между супругами об использовании имущества.

При решении вопроса о продаже одной из квартир потребуются дополнительные усилия. Для продажи квартиры необходимо совершить ряд юридических действий, таких как ее оценка, подготовка документов на продажу квартиры и прочие. Также стоит учесть, что при продаже квартиры возможны налоговые последствия, которые необходимо учитывать.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения более точной информации и консультации относительно данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - об определении долей в праве собственности на общее имущество супругов.
2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - об имущественных отношениях между супругами в браке и при его прекращении.
3. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - об отчуждении доли в праве собственности на жилую недвижимость.

Для решения вопроса о распределении долей после погашения ипотеки необходимо провести процедуру определения долей в праве собственности на общее имущество супругов с учетом того, что ипотека была взята мужем до брака. Следует также учитывать факт прописки детей в квартире мужа. В случае продажи одной из квартир необходимо соблюдать все требования законодательства о праве собственности на жилую недвижимость.