Проживание в квартире без регистрации в соцнайме: права и обязанности. Бывшая мать сожителя и сестра с детьми по данному адресу. Рассматриваем случай с задолженностью за ЖКХ и отличающимися адресами регистрации и проживания.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, сестра сожителя не имеет права требовать возмещения задолженности за коммунальные услуги с лица, проживающего без регистрации в квартире, которая находится в социальной сфере. Однако, в данном случае, стоит помнить о том, что договор социального найма находится на мать сожителя. Следовательно, при ее смерти квартира должна была быть передана наследникам, т.е. на сестру сожителя и троих детей сестры. Если сестра сожителя проживает в квартире и не переоформила договор социального найма на себя, она может требовать от всех проживающих в квартире лиц, включая и Вас, возместить долю оплаты за коммунальные услуги, пропорциональную их количеству в квартире. В таком случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы уточнить свои права и возможности в данной ситуации.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире без регистрации - договор соцнайма, квитанции об оплате арендной платы/коммунальных услуг, свидетельства о рождении детей, например.

2. Документы, подтверждающие, что квартиросъемщиком являлась мать сожителя - договор соцнайма, платежные документы, документы на право собственности на квартиру, если таковые имеются.

3. Свидетельство о смерти мать квартиросъемщика.

4. Документы, подтверждающие право требования выплаты долга за коммунальные услуги - квитанции на оплату услуг, акты сверки, договоры об оказании услуг.

По данному случаю, сестра сожителя не имеет права требовать выплату задолженности за коммунальные услуги, поскольку квартира находилась в социальной собственности, азоне общего пользования. Если в договоре соцнайма указывалось, что оплата коммунальных услуг входит в сумму арендной платы, то это должно было оплачивать мать квартиросъемщика. В этом случае возможны другие требования со стороны домоуправления. Если сестра сожителя может подтвердить, что была договоренность об оплате коммунальных услуг вне квитанций, чеков и прочего, то она имеет право на такую выплату. Однако, в данной ситуации должны быть доказаны факты такой договоренности.

Ниже указаны статьи законодательства РФ, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 677 ГК РФ "Аренда жилых помещений и комнат";
• Статья 685 ГК РФ "Договор социального найма жилого помещения";
• Статья 730 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору аренды или социального найма жилого помещения при смерти арендатора или нанимателя";
• Статья 778 ГК РФ "Передача прав по договору аренды или социального найма жилого помещения наследникам";
• Статья 154 ЖК РФ "Содержание жилищного фонда в многоквартирном доме".

В данной ситуации надо изучить условия договора социального найма жилого помещения и выяснить правомерность требований сестры сожителя. Если она официально является квартиросъемщиком по договору социального найма, то она может иметь право на требования к арендатору квартиры, который проживал с ее братом без регистрации. Однако, необходимо разобраться в правах и обязанностях сторон по указанному договору и установить существующую задолженность. Если данный договор был заключен не с сожителем, а с его матерью, то сестра сожителя может быть лишь наследницей прав по договору социального найма и должна им наследовать все права и обязанности по данному договору в соответствии с законодательством о наследовании.