Проживание в гражданском браке: кто получит половину имущества в случае разрыва ипотеки?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, находящееся на праве собственности у одного из сожителей в гражданском браке, не распределяется по равным долям между партнерами при расставании. Таким образом, если квартира находится на праве собственности только у одного сожителя, например у вас, то ваш сожитель не вправе требовать ее оставшуюся часть. Однако, если он вносил финансовые средства на покупку или содержание квартиры, то в рамках судебного разрешения может быть рассмотрен вопрос о возмещении ему справедливой доли в таких финансовых вложениях.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт проживания в гражданском браке, например, свидетельство о гражданском браке или совместное заявление на постановку на учет в месте жительства.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе документы на ипотечный займ, если таковой был оформлен.

3. Документы, свидетельствующие о фактическом внесении сожителем финансовых и материальных вложений в приобретение и обустройство квартиры, например, квитанции об оплате за ремонтные работы, покупку мебели и техники.

4. Документы, подтверждающие доходы и состояние дел сожителя, в том числе выписки из банковских счетов, декларации о доходах и имуществе.

На основании представленных документов суд может принять решение о праве сожителя на долю в имуществе, однако фактические вложения сожителя в приобретение и обустройство квартиры не являются единственным основанием для такого решения. Окончательное решение может быть принято только после рассмотрения конкретного случая.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Договор о совместной деятельности"
• Статья 256.1 ГК РФ "Договор о сожительстве"
• Статья 309 ГК РФ "Имущественные отношения между сожителями"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов, находившееся у них в совместной собственности до заключения брака"
• Статья 256.2 ГК РФ "Договор о порядке раздела имущества при прекращении сожительства"

На основании данных статей следует, что имущество, находившееся в личной собственности одного из сожителей до заключения договора о сожительстве, остается его личной собственностью. Если же они договорились о внесении определенных вкладов в приобретение недвижимого имущества, то право собственности распределяется с учетом вкладов каждого из сожителей. В случае расторжения сожительства, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, подлежит разделу между ними в порядке, установленном договором о порядке раздела имущества при прекращении сожительства. Если договора нет, имущество подлежит разделу между сожителями поровну, за исключением случаев, когда один из них может доказать, что внес больший вклад в его приобретение. В данном случае, если квартира записана только на одного из сожителей и приобреталась только за его счет, то другой сожитель не имеет права на ее половину.