Проверка наличия строений на земельном участке: риски продавца и права покупателя

Продавец должен быть внимателен и предоставить полную информацию о наличии строений на земельном участке, которые принадлежат ему на праве собственности. В случае, если продавец умолчал о наличии не зарегистрированных строений на участке, покупатель может предъявить претензии и требовать компенсацию за такой скрытый дефект объекта продажи. Возможны следующие риски для продавца: 1) возврат денежных средств покупателю в размере стоимости удаления не зарегистрированных строений; 2) возмещение убытков покупателя, связанных с удалением и возведением новых строений на участке; 3) штрафы и иные санкции за непредоставление правдивой информации о состоянии участка. В целях защиты своих интересов, продавцу рекомендуется документировать обмен информацией с покупателем и получить подписанное заявление о том, что покупатель ознакомлен с фактом наличия не зарегистрированных строений и не имеет претензий к продавцу по этому поводу.

1) Документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок и строения на нем; 2) Документы, подтверждающие отсутствие регистрации строений (если такая регистрация обязательна на момент сделки); 3) Заявление от покупателя о его ознакомлении с фактом наличия не зарегистрированных строений.

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации: Ответственность стороны, занимавшейся имущественными интересами другой стороны, за невыявленные недостатки обьекта права. Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации: Основания возникновения договоров. Статья 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: Информирование и консультирование сторон.