Проверка договора на покупку земельного участка на соответствие законам РФ и защита от скрытых рисков

Здравствуйте! Для проверки соответствия договора законам РФ и выявления возможных скрытых рисков, необходимо ознакомиться с документом. Кроме того, важно изучить правовой статус земельного участка, на который вы планируете сделку, и убедиться в отсутствии на нем прав третьих лиц. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью и земельными участками, чтобы избежать возможных рисков и недоразумений в процессе сделки.

Для проверки договора купли-продажи на соответствие законам РФ и наличие скрытых рисков для Покупателя могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи, предложенный Продавцом.

2. Устав продавца, если он является юридическим лицом.

3. Реквизиты продавца: наименование, ОГРН, ИНН, КПП, юридический адрес.

4. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, кадастровый план и т.д.

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельный участок: справка из Росреестра, выписка из ЕГРН, акты проверки земельного участка и т.д.

6. Документы, подтверждающие право на продажу земельного участка: доверенность на продажу от собственника (если Продавец не является собственником), решение суда об установлении факта собственности и т.д.

7. Правовой анализ договора купли-продажи земельного участка и смежных с ним документов, проводимый юристом, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи земельного участка:

• Статья 554 "Понятие договора купли-продажи"
• Статья 555 "Содержание договора купли-продажи"
• Статья 556 "Форма договора купли-продажи"
• Статья 557 "Передача имущества по договору купли-продажи"
• Статья 558 "Право собственности на купленное имущество"
• Статья 561 "Гарантии продавца"
• Статья 562 "Ответственность сторон по договору купли-продажи"
• Статья 563 "Взаимоотношения сторон в период действия договора купли-продажи"
• Статья 564 "Изменение или расторжение договора купли-продажи".

Также необходимо учитывать Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".