Проверка ДКП и перепланировок для покупки квартиры с минимальным риском

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право проверить договор купли-продажи на квартиру, а также соглашение о задатке. При этом, не узаконенная перепланировка может стать проблемой при регистрации права собственности на квартиру. Рекомендуется провести дополнительную проверку документов, связанных с перепланировкой, и оценить возможные юридические риски. Также следует обратить внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации перепланировка жилого помещения без согласования с государственными органами наказывается штрафом или административным арестом.

Для проверки ДКП на квартиру со стороны покупателя понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП), заключенный между продавцом и покупателем.
2. Соглашение о задатке, Если существует.
3. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
4. Документы об объекте недвижимости, включая технический паспорт, планировку, схемы и чертежи.
5. Документы, подтверждающие правомерность перепланировки, если она была осуществлена.

Для проверки правомерности перепланировки можно обратиться к органам местного самоуправления или управляющей компании, которые имеют полномочия проводить такие проверки. Там же можно запросить необходимые документы и справки. Кроме того, следует обратить внимание на то, что согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" перепланировка общего имущества многоквартирного дома без согласия других собственников является недопустимой.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

1. Проверка ДКП на квартиру (с соглашением о задатке) со стороны покупателя:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неразглашение конфиденциальной информации, ставшей известной в связи с заключением и исполнением договора"
• Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задаток и его возврат при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства"

1. Перепланировка в квартире есть, не узаконена:

• Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Перевод объектов капитального строительства в новое состояние, изменение их функционального назначения"
• Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перепланировка жилых помещений и их преобразование"
• Статья 222 Уголовного кодекса Российской Федерации "Нарушение правил санитарно-эпидемиологической безопасности на объектах индивидуального жилищного строительства и жилья"