Протечка в ванной комнате новостройки: гарантийный срок и ответственность застройщика

Согласно договору на долевое участие в строительстве, Застройщик несет ответственность за недостаточное качество строительства и обязан самостоятельно или с привлечением третьих лиц провести ремонт, если недостатки объекта долевого строительства возникли по вине Застройщика, повлекшие ухудшение качества объекта долевого строительства или делают объект непригодным для предусмотренного использования. В связи с этим, следует обратиться к Застройщику с претензией об устранении недостатков, предъявить письменное уведомление и потребовать проведения ремонтных работ за счет Застройщика. В случае отказа Застройщика устранить недостатки объекта или в случае неустранения недостатков в установленные договором сроки, пострадавшие лица могут обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Для решения вопроса о том, кто несет ответственность в случае протечки смесителя, установленного застройщиком, необходимо представить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве и все его приложения, включая акт приема-передачи объекта долевого строительства.
2. Документы, подтверждающие установку смесителя застройщиком, включая акты выполненных работ и надлежащего монтажа оборудования.
3. Документы, свидетельствующие о технических характеристиках смесителя, его сроке эксплуатации и гарантийном периоде.
4. Акт осмотра поврежденных квартир и оценки материального ущерба.
5. Письменное уведомление Застройщика об обнаружении недостатков объекта долевого строительства в течение срока гарантийного обслуживания.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве, Застройщик несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, возникшие по его вине, в том числе за причинение ущерба третьим лицам, в том числе во время гарантийного обслуживания. Поэтому, Застройщик должен провести ремонт и компенсировать материальный ущерб, причиненный протечкой смесителя.

Для решения данного вопроса следует направить Застройщику письменное уведомление о возникшей проблеме и просить провести незамедлительный ремонт и уменьшить материальный ущерб, причиненный протечкой. Если Застройщик отказывается выполнять свои обязательства, необходимо обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Смешанный договор" - поскольку в данном случае имеется договор купли-продажи квартиры и гарантийный договор на долевое строительство.

2. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Принцип ответственности за причиненный вред" - поскольку имеется вред, нанесенный третьим лицам в результате протечки смесителя.

3. Статьи 536-542 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение договорных обязательств" - поскольку имеется договор между Застройщиком и Участником долевого строительства.

4. Статьи 15, 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - поскольку рассматривается спор между Застройщиком и Участником долевого строительства.

На основании вышеуказанных статей Застройщик должен произвести ремонт, поскольку смеситель был установлен застройщиком и акт приема-передачи подписан менее пяти лет назад. Уведомление Застройщика об обнаружении недостатков необходимо составить в письменной форме. Если Застройщик не выполняет своих обязательств по устранению недостатков, Участник долевого строительства может обратиться в суд с требованием об исполнении договора и возмещении причиненных убытков.